Строительство дома — дорогой процесс. Соблазн сэкономить на нем появится у вас не раз и не два. Вопрос в том, насколько это целесообразно. Рассказываем, как адекватно сократить расходы — а в каких случаях делать этого не стоит.

Прежде всего скажем пару слов об участке для дома. Подойти к выбору земли небрежно — значит обречь себя на дополнительные расходы. Если у вас нет опыта в этом деле, ваше внимание могут привлечь дешевые объекты. Низкая цена обычно бывает у участков неправильной формы, с перепадами высоты и сомнительным расположением — например, рядом с оврагом. Но имейте в виду: на такой земле вы вряд ли построите коттедж по типовому проекту. Значит, придется разрабатывать индивидуальный — а это уже дороже. К тому же не каждый застройщик возьмется за этот объект.

А теперь расскажем, на чем можно сэкономить.

Сократить расходы можно еще на этапе проектирования дома. Индивидуальный проект всегда стоит дороже типовых. Сегодня большинство строительных компаний предлагают большой выбор готовых проектов — скорее всего, среди них вы найдете что-то подходящее. В крайнем случае можно доработать типовый проект под себя — это в любом случае будет дешевле, чем составлять новый с нуля.

При выборе будьте внимательны: проект должен полностью соответствовать вашим запросам. В нем не должно быть ненужных помещений: во-первых, это лишние траты во время строительства. Во-вторых, коммунальные платежи за неиспользуемые квадратные метры.

Важно: нельзя экономить на качестве! Но можно грамотно подойти к самому процессу закупки. Не ленитесь сравнивать цены в разных местах — различие может быть очень существенным. Но если вы нашли цену дешевле, убедитесь, что причина не в браке и это не подделка под известный бренд. У товара должны быть сертификат и гарантия.

В несезон стройматериалы стоят дешевле. Оптимальное время для закупок — поздняя осень или зима.

Не переплачивайте за имя. Зачастую товары раскрученных брендов стоят в разы дороже своих менее известных аналогов. Но в стоимость первых заложены расходы на рекламу — а технические характеристики могут быть одинаковыми или, по крайней мере, близкими. Если нет принципиальной разницы, смело берите более дешевые материалы. Поспрашивайте у знакомых, которые занимаются строительством профессионально.

У многих крупных сетей — например, «Леруа Мерлен» — сейчас есть собственные торговые марки: СТМ. У них хорошее качество при относительно низких ценах — потому что производитель не тратится на маркетинг.

Тип фундамента выбирается в зависимости от состава грунта на участке и материала будущего дома. Монолитный — самый прочный, подходит для любой почвы. Но он и стоит дороже всего. Если вы строите стандартный одно-двухэтажный коттедж, то вполне можете использовать плиточный фундамент. Если заменить металлическую арматуру на композитную, можно сократить расходы на 30−40%.

Еще можно сэкономить на заглублении основания в землю и обустройстве подвала. Подумайте, так ли он вам нужен? Если нет, вы избежите лишних расходов на материалы, дренаж и отопление цоколя.

Есть три типа перекрытий: монолитные, железобетонные и деревянные. Последние стоят дешевле всего. При этом нагрузку на стены и фундамент они дают минимальную. Если пролеты в доме небольшие, то это хороший вариант.

Единственное, в чем дерево уступает железобетону — звукоизоляция. Но это можно нивелировать с помощью минеральной ваты. Главное — правильно рассчитать нагрузку. При пролетах больше 4 метров лучше все-таки использовать монолит.

Это комплекс исследований, который проводится перед началом строительства. Сюда входит изучение рельефа и свойств грунта. Отказываясь от изысканий, вы сильно рискуете: от типа почвы и близости пролегания грунтовых вод зависит то, какой фундамент вам нужен. Эти сведения вы не получите при визуальном осмотре. И даже спросить у соседей — не вариант: на прилегающем вплотную участке ситуация может быть совсем другой.

Проводить изыскания должны профессионалы: обратитесь в специализированную фирму, и получите полноценный отчет. А это, в свою очередь, застрахует вас от лишних расходов в ходе стройки.

Сегодня на рынке много дешевой рабочей силы. Поэтому всегда есть соблазн нанять бригаду подешевле. Но делать это мы не рекомендуем: если подрядчик работает задешево, скорее всего, у него мало опыта. Либо он не дает юридических гарантий. А значит, качество стройки вряд ли будет его волновать. Возможно, у бригады также проблемы с гражданством и документами.

Работайте только с проверенными специалистами. У них есть необходимый опыт, плюс они дают гарантии на свои услуги. К тому же, опытный подрядчик всегда подскажет, как минимизировать смету и как сократить расходы без ущерба качеству.

Хороший вариант — компании, работающие под ключ. Они разрабатывают проект, проводят геологические изыскания, руководят закупкой материалов и строят коттедж «от и до». На такие крупные заказы чаще всего предоставляются скидки.

Чтобы не стать тем скупым, который платит дважды, подходите к вопросу с умом. Качественные материалы стоят дороже, но окупаются в процессе эксплуатации: они надежнее и долговечнее бюджетных аналогов. Например, дорогой утеплитель позволит вам впоследствии сэкономить на отоплении.

Грамотно проложенные коммуникации — залог вашей комфортной жизни в доме. Для этого этапа работ нанимайте проверенных специалистов с лицензией.

Ну и, конечно, не экономьте на самом оборудовании. Китайский отопительный котел, турецкий септик… Даже не рассматривайте такой вариант! Да, китайские товары стоят заманчиво дешево. Но уже через пару сезонов вы пожалеете о покупке: оборудование неизбежно начнет выходить из строя и требовать ремонта. Сразу берите технику от хороших европейских производителей. В крайнем случае — от проверенных отечественных. Они гораздо реже ломаются и служат долго.