ЧЕК-ЛИСТ НА ПЕРВЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Разделы сайта

ЧЕК-ЛИСТ НА ПЕРВЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Предлагаем вашему вниманию специальный чек-лист, перечень контрольных критериев, с помощью которых становится понятной последовательность действий на первом этапе строительства дома.

Выбор участка

Ваши цели. Для чего вы хотите частный дом? Чтобы приезжать туда изредка на выходные? Или вы планируете жить там всей семьей постоянно?
Ваш бюджет. На какие расходы вы можете пойти?
Площадь участка и месторасположение. Вы хотите жить вблизи города, чтобы ездить на работу? Или вам нужен участок в тихом отдаленном от города месте? Какова транспортная доступность? Какая площадь вам по карману? Вы будете сажать огород, разобьете сад или вам достаточно небольшой беседки под деревьями? Обратите внимание на ландшафт участка, природные особенности местности.
Категория земли и вид разрешенного использования земли. Для строительства частного дома подходят земли населенных пунктов (земли поселений): земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но тут могут быть сложности с пропиской.
О коммуникациях. Они уже подведены или нужно заложить подведение электроэнергии, газопровода в бюджет?
Наличие деревьев и построек на участке. Демонтаж построек и рубка деревьев при их наличии потребуют дополнительных затрат.
Соседи. Обратите внимание на социальное положение, образ жизни людей, которые будут жить рядом с вами.
Уровень грунтовых вод и тип грунта. Это важно для подключения коммуникаций, рытья колодца и понимания, какой нужно будет закладывать фундамент под дом.
Проверка документов. Обратитесь к опытному юристу, чтобы он проверил чистоту сделки.

Выбор типа дома

Затраты на возведение стен дома и строительство фундамента под них составляют львиную долю всех расходов, поэтому взвесьте плюсы и минусы каждого материала, учтите свои пожелания: хотите вы проживать в доме только летом или круглый год? Какие у вас требования к теплоизоляции? К системе отопления? Выбирая материал дома, учитывайте климатические условия, тип почвы, будущую систему отопления, сроки возведения и другие факторы.

Дом может быть:

Деревянный: оцилиндрованное бревно, клееный профилированный брус.
Кирпичный: керамический (красный), силикатный (белый).
Из ячеистого бетона: газобетон, пенобетон, керамзитобетон или полистиролбетон.
Из газобетона.
Из пеноблока.
Из шлакобетона.
Каркасный дом.
Из железобетонных панелей.

Создание проекта

Проект дома можно получить тремя способами:

проектировать самому;
найти готовый проект дома;
заказать проект дома архитектору.

Решите для себя основные моменты перед походом к проектировщику: какой дом вы хотите, какой площади и так далее? На этапе создания проекта закладываются многие важные моменты, вплоть до количества и места размещения розеток в доме, которые потом будет сложно изменить.

Решите три главных момента:

применяемые материалы,
типы инженерных систем,
организация проектирования и строительства.

Создание сметы

Смета — важный документа, на основе которого вы будете понимать свои финансовые возможности и контролировать все строительные работы. Расчет лучше провести самостоятельно уже на первом этапе хотя бы приблизительно, а затем, после утверждения окончательного проекта с проектировщиком и бригадиром внести в смету корректировки.

На что вам точно придется потратиться:

приобрести и оформить земельный участок;
создать проект дома и получить все разрешения на строительство;
подключиться к инженерным сетям;
купить и привезти на участок строительные материалы;
оплатить работу техники и строителей;
а также различные непредвиденные расходы, если что-то пойдет не так.

Документы и разрешения

Прежде чем начать возведение дома, вам нужно получить разрешение на строительство у властей. Причем документация будет действовать только два года, спустя которые вам надо будет получить снова. Лучше в течение нескольких лет начать стройку.

Что нужно, чтобы получить разрешение?

Документ о праве пользования участком.
Паспорт.
Копию проекта дома.
Заявление, в котором вы просите разрешить строительство.

С этим пакетом идите в городскую в администрацию города.

Также вам нужно установить границы вашего участка. Для этого обратитесь в геонадзор районного комитета по архитектуре.

И согласуйте свой проект с соседями, чтобы потом к вам не было претензий за сильную тень или близость к их забору.

Когда вы поймете, как будете размещать здания на участке, то можете получить строительный паспорт. Пригласите специалистов санитарной и пожарной инспекции.

Кроме того, надо будет утвердить план проведения инженерных коммуникаций — над землей и под нею.

Кто будет строить ваш дом

Необходимо выбрать опытных исполнителей. Тут три варианта: строить самому, заказать проект «под ключ» в строительной компании или привлекать бригады на разных этапах (специалистов по устройству фундаментов, возведению стен, кровельщиков, монтажников окон и дверей).

Какие дополнительные постройки будут на участке

Их можно возвести еще до строительства дома, чтобы хранить внутри материалы и инвентарь. Сарай, мастерская, летняя кухня или бытовка, баня, гараж, котельная, теплица, детская площадка — это важные составляющие загородной жизни, расположение которых лучше предусмотреть заранее. С учетом санитарных норм и противопожарных правил безопасности.

Подводные камни на первом этапе

Место. Только через некоторое время вы можете выяснить все достоинства и недостатки вашего участка. Поэтому лучше расспросите соседей, пусть расскажут вам об особенностях местности, чтобы не было сюрпризов.
Скорость постройки. Она может оказаться медленнее, чем вы думали. А разрешение на строительство действительно только два года. Скорость будет зависеть от опыта прораба и сложности проекта.