Одним из важнейших моментов в строительстве является выбор подрядчика, ведь именно от правильности вашего выбора зависит в конечном итоге не только сроки завершения работ, но и финансовый аспект стройки.

Возникает закономерный вопрос, а где же найти качественного подрядчика, который является профи в своей узкоспециализированной нише? Существует несколько способов поиска, каждый из который имеет свои преимущества и недостатки.

Рекомендации знакомых («сарафанное радио»).
Самый распространенный способ в среде заказчиков. Казалось бы, что может быть лучше рекомендаций. Однако и тут не так все однозначно, по крайне мере есть существенные недостатки. Например, не всегда в вашем окружении может быть человек, который может порекомендовать хорошего исполнителя. К тому же, нельзя бы уверенными на все 100%, что подрядчика рекомендуют лишь по критериям качественного и надежного исполнителя, возможно рекомендация имеет свой материальный стимул. В конечном итоге, заказчик получает некий кредит доверия, чем и пользуются недобросовестные исполнители.

Интернет, СМИ, реклама.
Преимущество такого способа — возможность доступа к разным источникам информации и расширение круга потенциальных подрядчиков. Единственный минус — вы получаете только ту информацию, которую компаниям выгодно представить о себе широкой публике.

Форумы и выставки по строительной тематике.
В таком случае есть возможность личного контакта с представителем компании, увидеть достижения, задать интересующие вопросы. Правда не все компании регулярно посещают данные мероприятия.

Идеального способа не существует, у каждого есть свои плюсы и минусы. Поэтому при выборе подрядчика на те или иные строительные работы, следует руководствоваться критериями выбора.

Точных критериев выбора и проверки подрядчика не существует, тут заказчик сам должен определять их самостоятельно, исходя из конкретной задачи, которая ставится. Но все же есть обобщенные критерии, прислушаться к которым стоит:

1. Портфолио работ. Успешно завершенные проекты являются доказательством опыта подрядной организации. Однако это имеет значение не только в случае наличия красивых фото на сайте или в рекламном буклете, но и когда есть реальная возможность побывать на завершенном объекте, а еще лучше на объекте, который уже активно эксплуатируется. Ведь на этапе сдачи объекта, как правило, все функционирует отлично, но в результате активной эксплуатации и повышенных нагрузок возможны сбои и сразу видно не качественную работу. Также можно побывать на объекте, который на стадии завершения — есть возможность оценить уровень организации процесса.
   
2. Опыт работы компании. Имеет большое значение, ведь никто не хочет иметь дело с работниками и специалистами без опыта. Поэтому предпочтение лучше отдать компании с опытом работы в конкретной специализации от 2-3 лет. Также можно проверить имеется ли опыт работы в конкретной технологии либо с конкретными материалами. Так как в случае отсутствия опыта, который отличается от необходимого на вашем конкретном объекте, то при проведении работ у подрядчика могут возникнуть трудности. Такие моменты лучше сразу обсуждать во избежание неприятных сюрпризов. Еще один критерий, свидетельствующий об опыте —наличие постоянных поставщиков и знание рынка материалов.
   
3. Лицензии, СРО, разрешения. Даже несмотря на то, что с 2010 года лицензирование отдельных видов деятельности значительно упростилось и строительных лицензий больше не выдается (вместо них допуски СРО), наличие сертификатов, разрешений, допусков является хорошим конкурентным преимуществом. Вряд ли компания-однодневка или с сомнительной репутацией, будет вкладывать свои ресурсы на получение соответствующей документации. Для получения разрешений и сертификатов, например, необходимо наличие персонала с соответствующим уровнем обучения, опытом, иногда наличие определенного оборудования для проведения работ. Таким образом, если у компании имеется подобный пакет документации, то есть гарантия того, что обеспечена компетентность и персонала, и технологии.
   
4. Отзывы и рекомендации. Отзывы можно легко найти в Интернете, как на сайте самой компании, так и на специализированных форумах. Следует обращать внимание на то, вовремя ли компания выполняет свои обязательства, не увеличивает ли смету после завершения работ. Также можно поинтересоваться контактными данными предыдущих заказчиков — компания, уверенная в своей репутации, сразу и без заминки предоставит вам такую информацию.
   
5. Договор является очень важным атрибутом делового сотрудничества. И такая договоренность должна быть в письменном виде. Подписанный договор, смета, акт выполненных работ являются документами, имеющие юридическую силу и гарантируют защиту заказчика в случае недобросовестного выполнения взятых на себя обязательств.
   

Заключение договорных обязательств в письменном виде — это гарантия и защита от негативных последствий. Причем это правило работает как для заказчика, так и для подрядчика. В договоре прописываются условия сотрудничества, права и обязанности сторон, способ решения тех или иных спорных моментов, гарантийные обязательства исполнителя перед заказчиком.

В договоре с подрядчиком обязательно нужно указать существенные условия договора — указывается конкретный вид работ, наименование объекта (с указанием адреса), стоимость работ. Эти данные должны базироваться на сметной документации, нередко являющейся неотъемлемой частью самого договора.

Сроки договора также должны быть обязательно указаны, а именно дата начала работ и срок выполнения, а также условия их изменения в случае необходимости.

Стоимость договора может быть фиксированной (закрытая цена), когда не предусматривается увеличение сметы или же плавающей (открытая цена), когда учитываются все нюансы, которые могут изменить цену как в сторону изменения или увеличения. Открытая цена определяется на основании акта выполненных работ.

Порядок оплаты может подразумевать создание графика выполнения определенных этапов работ с поэтапной оплатой. Либо четко прописанная сумма аванса (например, на закупку материалов, если они осуществляются за счет исполнителя-подрядчика) и сроки окончательной оплаты после сдачи и подписания акта. Таким образом, заказчик имеет возможность контролировать процесс осуществления работ, а подрядчик уверен в своевременной оплате.

И самое главное в договоре — договор должен быть подписан обеими сторонами. Причем, по рекомендации юристов, лучше всего подписывать каждую страницу договора. Очень часто случаются такие ситуации, когда одна из сторон, не придя к решению спора самостоятельно, обращается в суд. В ходе судебного процесса одна из сторон заявляет, что это предварительная версия договора, а окончательная другая, где с предыдущей версией совпадает лишь последняя страница, на которой подписи и печати. Исходя из судебной практики, суд в таких случаях не способен определить, какой договор окончательный и правильный, и чаще всего договор признается незаключенным.

Если соблюдать эти простые правила и рекомендации, то вы сможете подобрать себе надежного подрядчика на строительные работы. Важно отнестись к выбору предельно тщательно, от вашего выбора зависит не только сроки и качество выполненных работ, но и итоговая стоимость строительства дома.