Приобретение земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) — важное решение, которое ежедневно принимают для себя миллионы российских граждан. Занимаясь поиском подходящего расположения земли, граждане опираются на вполне объяснимые потребности в близости водоемов и лесов, удаленности от мусорных свалок, отсутствия большого количества соседей.

Такие запросы определяют факторы значительного колебания стоимости земельного участка. Поэтому цены на землю под ИЖС в российском государстве имеют значительные колебания. Также на стоимость земельного участка окажет непосредственное воздействие региональная принадлежность земли. Самые востребованные сегодня — участки, площадь которых в среднем составляет 10−15 соток. На постройку «среднего» дома на таком земельном участке у покупателя уйдет порядка 3 миллионов рублей.

В пятерку лидеров по стоимости земельных участков входят такие города, как Красногорск, Санкт-Петербург, Ялта, Геленджик, Сочи. Причем первым в списке находится Геленджик со своей рекордной стоимостью за сотку земли в размере 1,44 млн. рублей. На второй позиции Ялта и ее 893 тыс. рублей. На третьем месте Сочи и 875 тыс. рублей. Следующими в списке лидеров Санкт-Петербург — 772 тыс. ублей, и Красногорск (Московская область) — 760 тыс. рублей.

Ключевые особенности земельного рынка свидетельствуют, что спрос и предложение не могут оказывать влияние на цены «в одиночку». Также следует учитывать, что в каждом регионе России действуют свои законодательные акты регионального и государственного уровня. Стоит брать во внимание действие программ, которые способствуют развитию фонда жилищного строительства, и не забывать о вторичном рынке.

В пятерке регионов с самой низкой стоимостью за сотку земли среди городов, занимающих позиции рейтинга с 91 по 95, входят такие города, как Заводоуковск (Тюменская область), Новоалтайск (Алтайский край), Кашира (Московская область), Чемал (республика Алтай), Шатура (Московская область). Самая низкая цена на землю принадлежит населенному пункту Шатура, расположенному в Московской области. Стоимость сотки здесь составляет 37,5 тыс. рублей.

Участки, которые находятся на территории Московской области, могут входить как в число самых дорогих, так и в число самых дешевых в стране. Разумеется, регионы, находящиеся в непосредственной близости к Черному морю, всегда будут наиболее привлекательными для приобретения. А Санкт-Петербург попал в лидеры не только благодаря расположению, возрасту и статусу северной столицы, но и благодаря своему великому и неоспоримому культурному значению.

Средний ценовой диапазон на участке земли по регионам, занимающим в списке с 25 по 50-е места, по убыванию стоимости можно увидеть ниже.

Имея на руках необходимый пакет документации, владелец будущего дома может прибегнуть к поэтапному финансированию строительства, согласовав такую возможность с застройщиком.

Чтобы приобрести участок земли, можно использовать собственный или заемный капитал. При этом займ будет залоговым, и в случае невыплаты долговых обязательств по кредиту хозяин земли будет вынужден отдать земельный участок под юрисдикцию банка. Также стоит рассмотреть возможность участия в действующих региональных программах по ИЖС, разрабатываемых на уровне федерального законодательства.

К факторам, оказывающим влияние на спрос земельных участков, относятся:

• динамика цен;
  
• уровень загрязнения окружающих территорий;
  
• стабильность доходов;
  
• законодательные инновации;
  
• наличие региональных государственных программ.
  
  

В целях поддержки населения, желающего улучшить свои жилищные условия, государство поддерживает граждан, выделяя земельные участки для комплексных малоэтажных жилых застроек. Однако недостаточное внимание уделено развитию коммунальных инфраструктур, что создает определенные препятствия для желающих приобрести земельные участки. Наличие исправных подъездных путей, местоположение и уровень окружающей жизни, инфраструктура, благосостояние соседей, инженерные коммуникации, удаленность от крупных населенных пунктов, доступ к общественному транспорту и прочие факторы также интересуют будущих владельцев жилых домов, принимающих решение купить землю под застройку.

Россия — огромная страна, поэтому разбег цен на земельные участки, с учетом всех определяющих стоимостных факторов, часто ставит в тупик граждан, которые решили приобрести землю под застройку. Чтобы грамотно инвестировать собственные средства в покупку земельного участка для ИЖС, следует тщательно рассмотреть все нюансы, которые сегодня присутствуют в государстве. Важно определиться с регионом, в котором планируется постоянное проживание, сопоставить все факты и собственные финансовые возможности, изучить сравнительный анализ цен по регионам страны, выбрав для себя ту самую «золотую середину», что будет поставлена в качестве реальной и достижимой цели — стать владельцем частного дома.