Чтобы построить загородный дом, нужен проект. Получить его можно тремя путями. Своими силами: в интернете много обучающих материалов на эту тему и приложив некоторые усилия, справиться с этой задачей вполне под силу взрослому человеку. Покупка готового проекта. Разработка проекта совместно со специалистами. Последний — самый дорогой, но и самый надежный. Мы рассмотрим именно его.

На самом деле, проект частного дома — это четыре последовательных проекта: архитектурный, конструктивный, проект инженерных систем и дизайн-проект. И ни одним из них не стоит пренебрегать.

Архитектурный проект необходим хотя бы для того, чтобы ваш будущий дом разрешили строить, а потом зарегистрировали. Именно с архитектурным проектом вы обратитесь к районному архитектору для согласования. И только после согласования, получите паспорт на дом, который, в свою очередь, необходим для регистрации дома после окончания строительства.

Кроме этой утилитарной функции, архитектурный проект позволит увидеть будущий дом в формате 3D понять, нуждается ли ваша мечта в некотором пересмотре и вовремя внести изменения.

Пройдя все эти этапы, вы получите окончательную 3D-модель будущего дома и оформленный архитектурный проект. В нем будут: планировки с подробным пояснением к эскизам помещений, размеры всех помещений дома, привязка окон и дверей на плане, все фасады, в том числе и в цвете, план кровли с размерами и углами наклона, два разреза, план привязки дома к участку. А также записку с рекомендациями по конструктивным решениям.

Конструктивный проект — это проект всех элементов дома, от фундамента до последней оконной рамы с расчетом нагрузок, которые они несут. Исходя из него подбираются типы стен, межэтажных перекрытий, расположение стропил. Разрабатывается надежный фундамент и его гидроизоляция. Продумывается теплоизоляция и вентиляция. Выбирается оптимальный материал для всех элементов дома.

Вот короткий перечень того, что будет на руках у вас и у строителей, после разработки конструктивного проекта:

1. Общие данные по содержанию проекта, основным техническим и экономическим показателям и характеристика площадки под строительство.
   
2. План фундамента
   
3. Планы этажей со всеми основными размерами, привязкой окон, дверей и внутренних перегородок.
   
4. Конструкция крыльца
   
5. Схемы перекрытий, конструкция и спецификация элементов или материалов.
   
6. Схемы расположения перемычек над окнами, дверьми и прочими проемами.
   
7. Конструкция лестницы
   
8. План кровли и стропильной системы
   
9. Разрезы, узлы и спецификация вентиляционных каналов
   
10. Общее количество дверей и окон с точными размерами.

Две основные функции конструктивного проекта: обеспечение безопасности будущего жилища и возможность рассчитать количество строительных материалов с достаточной точностью. Все равно, конечно же, придется что-то докупать в процессе, но это уже не станет катастрофой.

Инженерно-технический проект делается для расчета мощностей, потребляемых вашим домом, учета электро- и теплонагрузки и правильного планирования вентиляции, водопровода и канализации.

Готовый проект показывает разработанные системы вентиляции, отопления, канализации, водопровода и электрооборудования. Причем не в одной куче, а раздельно и поэтапно. Например, в проекте электрификации рассчитывается не только вся разводка электричества по дому, но и мощность котла отопления. Тот же инженерно-технический проект подразумевает, что у вас в руках, до начала строительства будет схема подключения отопления, объем бойлера, длина труб и проводов, спецификация всех материалов и оборудования со всеми комплектами рабочих чертежей и пояснительными записками.

Только после тщательного изучения и согласования с профессионалами этих трех проектов вы сможете начать возводить свой будущий дом.

Но впереди вас ждет четвертый проект, на который тоже следует обратить внимание — дизайн-проект. Даже если вы решите, что вполне справитесь с оформлением экстерьера и интерьера вашего дома самостоятельно, следует хотя бы вчерне представлять себе, как все будет выглядеть после постройки.

При строительстве очень удобно заранее знать цвет стен и крыши, оформление фундамента, крыльца, балконов или террасы, выбрать материал пола для разных помещений, облицовку печи и плитку для ванной комнаты.

Если вы поручите эту работу специалисту, то техническое задание следует передать как только у вас на руках будет архитектурный проект. Опыт показывает, что на разработку и согласование дизайна часто уходит довольно много времени.

Для того, чтобы вся эта огромная работа привела к нужному результату, перед ее началом следует задать себе несколько вопросов:

• Для чего вам дом? Будет ли он родовым гнездом, рассчитанным на проживание нескольких поколений семьи, денежной инвестицией на будущее или средством для заработка (к примеру, на сдаче его в аренду)?

• Собираетесь вы жить в нем тихой и уединенной жизнью, или хотите принимать компанию друзей?

• Будете ли вы проводить в нем зиму, или настроены консервировать жилище от лета до лета?

• Можете ли вы планировать жизнь вашей семьи на пять, десять, двадцать лет вперед?

От ответов зависят ваши требования к себе или к специалистам.

Кроме всего вышеперечисленного, особое внимание следует обратить на участок, где будет возведен дом. Хорошо, если вам досталась ровная площадка с крепким грунтом. Но если этот выигрышный билет не ваш, потребуется дополнительное внимание к деталям.

Заболоченные и подвижные почвы не очень пригодны для строительства. Для того, чтобы укрепить грунт или осушить участок, лучше прибегнуть к консультации геолога. Самостоятельная мелиорация часто приводит к самым плачевным последствиям.

Ярко выраженный рельеф заставит просчитать со всей возможной точностью, что выгоднее: вписывать дом в ландшафт, или разровнять площадку под строительство.

Если вы решитесь на самостоятельное проектирование, попробуйте обращаться к себе, как к стороннему специалисту. Это поможет вам четко сформулировать собственные запросы и, соответственно, найти оптимальные решения.