Все большее количество людей желают выбраться из тесных квартир и обзавестись собственным домом. Этим и объясняется ажиотаж на частное строительство.

Для того, чтобы воплотить мечту в реальность, необходимо сначала обзавестись земельным участком, подготовить проект, получить разрешение на строительство, организовать строительный проект и только потом ввести дом в эксплуатацию.

Процесс долгий и хлопотный, но радость пребывания всей семьи в собственном доме с приусадебным участком на свежем воздухе того стоит.

Давайте разберемся, какие документы необходимы для этого и в какой последовательности все осуществлять.

Первым делом необходимо обзавестись земельным участком под жилое строительство. После покупки такого участка необходимо проверить находится ли он в кадастровом учете, ведь только после проверки наличия в кадастровом учете можно запросить в Росреестре кадастровый план.

В том случае если земельный участок еще не оформлен потребуется предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

• Заявление (в котором указываете для каких целей нужна территория, месторасположение и площадь участка);
  
• Копия паспорта собственника;
  
• Документы, подтверждающие владение земельным участком (акт купли-продажи, дарения на землю, либо подтверждение от местных органов о том, что земля передана в ваше пользование);
  
• Кадастровый план (перед подачей обязательно заверить).
  
  

Указанные документы выше нужно сдать в Федеральную регистрационную службу. Только после получения соответствующей бумаги из регистрационной службы можно переходить к оформлению самого разрешения.

Наличие собственного земельного участка не всегда означает, что владелец может самовольно построить там дом. Для этого сперва необходимо получить разрешение на строительство, иначе если постройка будет незаконной и не зарегистрированной, то в будущем могут возникнуть проблемы. Такой дом невозможно будет продать, подарить, оставить в наследство, предоставить в качестве залога под ипотеку. В особо тяжелых случаях, когда суд принимает решение о сносе такой постройки, дом мечты может превратится в настоящую катастрофу.

Чтобы этого не произошло, есть специальная процедура как получить разрешение о строительстве.

По своей сути разрешение на строительство является документом, который подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует всем строительным нормам и требованиям действующего законодательства. Такое разрешение выдает орган местного самоуправления.

Разрешение на строительство подтверждает, что архитектурный проект полностью соответствует нормам, ведь каждый объект недвижимости должен отвечать параметрам безопасности окружающей среде, людям, инженерным коммуникациям. И если проект имеет грубые ошибки, то разрешение на строительство уполномоченный орган не выдаст.

Прежде всего, необходимо разработать проект. Составить проект, не имея достаточных знаний и квалификации — задача невыполнимая, поэтому составление проекта ложится на плечи архитекторов, проектировщиков.

После создания проекта можно приступать к формированию пакета документов. Перечень документов регламентирует статья 51 Градостроительного кодекса РФ и включает в себя: заявление, архитектурный проект, право собственности на земельный участок, выписка из кадастра. Полный перечень необходимых документов приведен во вложении № 1.

Помимо данного набора документов необходимо подготовить проектную документацию. Что должен в обязательном порядке содержать проект указано во вложении № 2.

После подачи полного пакета документов на ответ законодательством отводится 7 рабочих дней.

Для того чтобы зарегистрировать домостроение, в Росреестр нужно предоставить определенный пакет документов, которых в зависимости от вариантов строений может быть несколько.

Для оформления дома, возведенного на земельном участке с целевым назначением для индивидуального жилищного строения, необходимо предоставить заявление и комплект документов. (Приложение № 3)

Для того чтобы зарегистрировать новое строение, которое возведено на земельном участке, расположенном в садовом или дачном товариществе, необходим другой пакет документов (Приложение № 4).

Правильного оформления следует придерживаться по всем объектам, как жилым домам, так и дачным и садовым домикам, а также хозяйственным постройкам. Это обязывает собственника недвижимости тщательно готовить необходимые технические документы, заблаговременно получить почтовый адрес домостроения.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на землю предоставлять нет необходимости, так как при проведении регистрации земельного участка в ЕГРН, эти документы уже предоставлялись, и все сведения в реестре уже имеются. Так как процедура с документацией очень хлопотная, следует иметь в виду, что оформить все необходимые документы собственник может не только самостоятельно, но и с помощью доверенного лица или поручив данные дела юридической компании, которая специализируется на предоставлении таких услуг.