ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ И НА УЧАСТОК: НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ

Разделы сайта

ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ И НА УЧАСТОК: НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ

Вы купили участок и собираетесь построить дом. Прежде, чем начать работы, вам нужно получить разрешение на строительство. Без этого документа стройка будет незаконной, со всеми вытекающим последствиями — от штрафов до возможности сноса. Рассказываем, как оформить разрешение, какие проблемы при этом могут возникнуть и как их решить.

Разрешение на строительство — это документ, регламентированный Градостроительным Кодексом Р Ф. Он подтверждает, что документация по проекту соответствует законодательным нормам и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если коротко, то разрешение позволяет вам строить коттедж на законных основаниях. Оно действует 10 лет. В случае, если в течение этого периода собственник или арендатор земли меняется (например, участок продается или переходит по наследству), документ сохраняет силу.

Для чего это нужно?

Если у вас нет разрешения на строительство, ваш дом официально становится самостроем. То есть попадает под 222 статью Гражданского Кодекса Р Ф «О самострое». Важный момент: если коттедж уже построен, вы не сможете оформить его в собственность задним числом. По закону сделать это можно только через суд. А как работает судебная система в России, вы наверняка знаете сами. Поэтому гораздо проще и разумнее оформить разрешение заблаговременно, перед началом стройки.

Не каждый самострой считается незаконным. Этот параметр определяется типом постройки и ее предназначением.

Вот список объектов, для которых не потребуется разрешение:

Любые строения на земельном участке, официально отведенном для садоводства или дачного ведения хозяйства. Если ваша земля проходит по категории «сельскохозяйственное назначение», вы можете возводить на ней что угодно — хоть дом, хоть баню, хоть гараж. Но имейте в виду: это здание нельзя будет оформить как жилой дом — а значит, и прописаться в нем не получится.
Некапитальные объекты строительства. То есть сараи, теплицы, бани, гаражи. Словом, все объекты бытового назначения.
Реконструкция любых зданий. Разрешение в этом случае тоже не требуется — при условии, что ваши действия не будут распространяться на конструктивные элементы, которые могут повлиять на безопасность людей.

Как оформить разрешение?

Самый актуальный вопрос — реально ли сделать это самостоятельно? В принципе, да. Но есть нюансы.

Вам нужно подать заявку на получение разрешения можно через Госуслуги. Либо записаться на прием в ближайший МФЦ и прийти туда с пакетом документов. Там вы заполните бланк, сотрудник МФЦ проверит документацию на соответствие закону и подготовит электронное дело. Затем заверит его цифровой подписью и отправит в Администрацию города на рассмотрение. По закону срок выдачи разрешения — 7 дней.

Комментарий юриста: Вы можете пойти другим путем и, минуя МФЦ, обратиться напрямую в местные муниципальные органы, к которым относится ваш участок. В каждой администрации есть отдел градостроительного регулирования. МФЦ — это довольно быстро и удобно, зато в администрации вам дадут развернутые комментарии: как собирать документы, на что обращать внимание при их получении.

Какие документы нужны?

Заполненное заявление;
Паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан – удостоверение личности или вид на жительство);
Документы, подтверждающие ваше право собственности на землю;
Градостроительный план участка;
Проектная документация на дом. Сюда входят:

план расположения построек на участке;
схема инженерных коммуникаций;
если есть объекты капитального строительства – план их сноса;
пояснительная записка.

Важный момент!

Список документов на получение разрешения не регламентирован на федеральном уровне. Это значит, что органы местного самоуправления могут дополнять или сокращать его (к сожалению, первое происходит чаще). Поэтому перед подачей лучше уточнить этот вопрос на месте.

Зачастую это вызывает сложности: госслужащие раз за разом отказывают в выдаче разрешения, придираются к оформлению документов. И вместо предполагаемых семи дней все затягивается на месяцы.

Частые проблемы при оформлении разрешения:

Чиновники манипулируют вашей некомпетентностью в этом вопросе и заставляют вас углубляться в бюрократические дебри.
Вы обращаетесь не в те органы.
Вы не полностью собрали пакет документов. Либо собранные документы не соответствуют требованиям закона. Как показывает практика, под этот пункт можно «подогнать» практически любой отказ.
На место, где находится ваш участок, не распланирована градостроительная документация.
Сложности на разных этапах согласования планировки: например, габариты вашего будущего дома не соответствуют градостроительному кодексу.

Сколько стоит получение разрешения?

Примерный порядок цифр по Москве и области таков. Само разрешение оформляется бесплатно — пошлина на него не взимается. Но в процессе сбора и подготовки документов вы столкнетесь с платными услугами. Оформление топографического плана обойдется вам примерно в 12 000 рублей. Создание схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — около 5 000 рублей.

Комментарий юриста: Существует специальная услуга — получение разрешения на строительство «под ключ». Этим занимаются некоторые риэлторы и юридические фирмы. Они выступают как посредники и полностью берут на себя сбор и оформление документов, общение с чиновниками. От вас нужна только доверенность и документы на участок. В принципе, это хороший вариант: вы экономите время и нервы. Не вовлекаетесь в изматывающие бюрократические процессы. Примерная стоимость услуги — около 40 000 рублей. По большому счету это вопрос ваших приоритетов — и вашего бюджета. Если средства позволяют, то таким образом можно решить все проблемы с получением разрешения.

Это важно знать

Прежде, чем начинать строительство дома, нужно обязательно получить разрешение. Без него у вас могут возникнуть проблемы в будущем — от штрафов за незаконную постройку до сноса. В ходе получения можно столкнуться с рядом проблем бюрократического характера — чаще всего они связаны с оформлением документов. Разобраться с ними самостоятельно — реально, но будьте готовы потратить время и силы. Второй вариант — воспользоваться услугами специальной компании: это обойдется вам дороже, но будет гораздо быстрее.