ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДРЯДЧИКОВ: РАЗБИРАЕМ ПОДРОБНО
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДРЯДЧИКОВ: РАЗБИРАЕМ ПОДРОБНО
Разделы сайта
Выбор подрядчика — едва ли не первое, с чего начинается строительство загородного дома. Второй важный момент — сбор бумаг и документов. Об этом и поговорим в статье. Рассказываем, какие документы необходимы для того, чтобы начать строительство.
Строительные компании, которые оказывают услуги «под ключ», выполняют следующие функции:
Строительные компании, которые оказывают услуги «под ключ», выполняют следующие функции:
- Оформляют пакет документов для стройки;
- Составляют проекты будущего дома: геологический, инженерный, архитектурный.
- Подготавливают площадку, при необходимости демонтируют старые постройки;
- Устраивают фундамент;
- Строят дом;
- Благоустраивают участок.
В целом подрядчик отвечает за то, чтобы все строительные работы проводились точно в срок и в соответствии с вашими требованиями.
Когда подрядчик найден, вы заключаете с ним договор подряда. Строительство дома — сложный и многоплановый процесс. он включает в себя разные виды работ — начиная от копки фундамента и заканчивая внутренним дизайном помещений. Поэтому распространена практика, когда подрядчик использует услуги субподрядчиков. При этом он несет ответственность за их действия и качество работы в целом. Все эти условия прописываются в договоре.
В документе перечисляются все аспекты, за которые отвечает подрядчик. Указываются сроки их выполнения по календарному графику. Также обязательно прописываются штрафные санкции за несоблюдение графика. Фиксируются форс-мажорные обстоятельства и условия расторжения договора.
Еще один важный момент — пункт об ответственности сторон. Первая сторона — это заказчик, то есть вы. Вторая — подрядчик.
Вот типовой образец договора подряда:
Еще один важный момент — пункт об ответственности сторон. Первая сторона — это заказчик, то есть вы. Вторая — подрядчик.
Вот типовой образец договора подряда:
Вы можете использовать его или поручить составление документа юристу.
Договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Подрядчик обязательно ставит мокрую печать.
В свою очередь, подрядчик может запросить у вас ряд документов — чтобы убедиться, что у вас есть разрешение на строительство. В стандартный набор входит:
- Паспорт, СНИЛС;
- Свидетельство о праве собственности на землю (его получают в Регистрационной службе). Образец:
- Кадастровый паспорт (получают в Росреестре);
- Если вы используете материнский капитал — сертификат и справка, подтверждающая наличие денег на счету;
- Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство — документ установленного образца, который выдается подрядчику. В нем указано: кому и каким органом власти он выдан. Прописаны данные о виде разрешения — будет ли это капительное строительство или реконструкция. Адрес объекта. Срок действия разрешения.
Образец разрешения на строительство:
Как получить разрешение?
Для этого нужно обратиться в администрацию района, в котором находится ваш участок. Туда вы предоставляете пакет документов:
- Заявление на получение разрешения;
- Проектная документация на будущий дом;
- Документы, подтверждающие ваше право на участок;
- Подробный план участка;
- Кадастровый паспорт;
- Технические условия подключения будущих коммуникаций;
- Паспорт застройщика.
Теперь поговорим о случае, когда вы начинаете строительство не с основного дома, а с хозяйственных сооружений. В этом случае вам нужно будет позаботиться о подведении коммуникаций.
Электричество
Чтобы электрифицировать участок, нужно обратиться в ближайшую электросетевую организацию. Для получения разрешения нужны следующие бумаги:
- Заявка на подключение к электросетям в двух экземплярах:
- Список оборудования, которое вы будете использовать;
- Копия документа, подтверждающего ваше право на участок;
- План участка;
- План размещения ближайшего к участку столба линии электропередач (его можно посмотреть на сайте Росреестра — там есть специальная карта);
- Ваш паспорт.
Заявка рассматривается в течение 30 дней. Учтите, что если нужно тянуть провода к участку с дальнего расстояния, процесс может затянуться. Принимайте во внимание погодные условия: зимой вряд ли кто-то будет устанавливать столбы.
Водоканал
Для подключения к центральному водопроводу вам нужно узнать точку подключения и материал трубы. В пакет документов входят:
- Заявление на подключение:
- Размер нагрузки ресурса, который будет потребляться в вашем доме;
- Кадастровый номер участка;
- Копия документа, подтверждающего ваше право на участок;
- План дома;
- Сведения о назначении объекта (в вашем случае это жилой дом), его высоте и этажности;
- Ваш паспорт.
Подведем итоги
Для строительства загородного коттеджа необходим ряд документов. Прежде всего это разрешение на строительство. С подрядчиком в обязательном порядке заключается договор, в котором прописаны все условия вашего сотрудничества. Для проведения коммуникаций на участок тоже требуются разрешения — отдельно для каждой категории.
Читайте также
Чтобы знать, как строить правильно, быстро и дешево,
подпишитесь на наши уведомления
подпишитесь на наши уведомления
Нажимая на кнопку «Подписаться», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных