Проект — это основа основ в строительстве дома. Это не набор эскизов, которые вам набросал знакомый художник, не чертежи, скачанные из интернета. Это индивидуальный план, учитывающий все особенности вашего участка, природные условия, материалы, из которых вы будете строить, конструкцию, а также ваши желания и материальные возможности.

Без качественного проекта строители не смогут воссоздать то, чего вы от них хотите. Поэтому нужно обратиться к архитектору и инженеру-проектировщику. Но прежде чем это сделать, определитесь с некоторыми важными моментами самостоятельно.

Вы можете составить проект сами с помощью существующих в интернете бесплатных программ, найти готовый проект. Первый вариант — смелый, но рискованный. Второй связан со сложностями адаптации конкретно под ваши нужды и уникальность вашего участка. Однако для того, чтобы подыскать подходящий вариант проекта, вам придется просмотреть множество разных предложений в каталогах, понять, какие детали в них нужно переделать под ваши индивидуальные нужды. Хотя у готовых проектов есть свои плюсы: вы сможете сразу представить вид дома и его планировку. И если на разработку индивидуального проекта потребуется не меньше двух месяцев, то готовый проект доработают быстрее. Важно также, что обойдется готовый проект раз в пять-десять дешевле, чем индивидуальный.

Необходимость в индивидуальном проектировании возникает тогда, когда у вас сложные условия на участке, большая площадь дома, необычная планировка или же когда вы хотите серьезной переделке подвергнуть готовый проект из каталога. Главное — удачно выбрать архитектора и проектировщика, ведь вам предстоит тесно сотрудничать какое-то время. Поэтому заранее посмотрите работы специалиста, изучите его портфолио. Если вам нравится его подход и расценки, можно договариваться о встрече.

Конечно, если вы строите дом «под ключ», то строительная фирма имеет своего архитектора и проектировщика, и вам не нужно искать его на стороне. Однако общения с ним и обсуждения деталей проекта вам все равно не избежать.

Если же вы контролируете весь процесс сами, то у вас два варианта:

• Идти к частному лицу (архитектору-проектировщику). Плюсы в том, что этот вариант может быть несколько дешевле (хотя зависит от того, насколько популярен этот специалист), а также в том, что работы именно этого человека запали вам в душу. Минусы в том, что он может ошибиться, поскольку его некому перепроверить и проконтролировать.
  
• Обратиться в проектную организацию, там к вам прикрепят инженера, который будет отвечать за весь проект и его сдачу. Конструктор создаст чертежи на основе идей и зарисовок архитектора. В этом случае больше юридических гарантий.
  
  

Но даже если вы обращаетесь к специалисту, прежде вам нужно самому ответить себе на важные вопросы. Это облегчит взаимопонимание с экспертом и сэкономит ваши время и деньги. Также вы не услышите на свой счет довольно популярную среди архитекторов фразу о своих заказчиках: «Он не знает, чего хочет».

Перед тем, как мы расскажем о десяти важных аспектах, которые вам надо решить до похода к проектировщику, советуем различать вопросы главные и второстепенные, а также прагматические и эстетические. Самое важное, что необходимо решить на первом этапе:

• какой будет величина строения и из каких помещений оно будет состоять,
  
• какие материалы вы будете применять,
  
• какие типы инженерных систем вы хотите создать,
  
• как будет организован процесс проектирования и строительства

Неудачно отделанный фасад или интерьер вы сможете изменить, можно сделать и перепланировку, а вот важные конструктивные моменты, которые мы сейчас будем обсуждать, скорректировать будет практически невозможно.

Итак, еще до начала проектирования дома следует ответить на главные вопросы.

То, какими средствами вы располагаете, определит, из каких материалов и какой величины дом вы сможете себе позволить. Самые большие статьи расходов — материал дома и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления. Вы можете построить дом поменьше, но из более качественных материалов, или большой, но недорогой и менее долговечный. Чем сложнее форма дома, тем стройка обойдется дороже. Простые фасады сократят затраты. Учитывайте также непредвиденные расходы, стоимость строительно-монтажных работ (до 40% от стоимости всего строительства).

Подберите картинки домов из журналов и каталогов, которые вам нравятся. Примерно определитесь со стилем. Если у вас будут эркеры и балконы, высокие потолки и нестандартные конструкции, это, конечно, увеличит стоимость дома, зато вы воплотите свою мечту.

Как скоро вам нужен готовый дом? От этого будет зависеть то, какую технологию вам предложат, ведь у каждой своя длительность. Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный. Однако это потребует от вас единовременного вложения средств. Тогда как каменный дом можно строить несколько лет, постепенно вкладывая в него средства. Рассчитывайте свои возможности с учетом всех непредвиденных обстоятельств.

Когда вы выберете технологию и будете понимать ясно, какими финансовыми возможностями располагаете, можно приступить к определению площади дома. Тут нужно руководствоваться своими потребностями: сколько человек будет жить в доме, как часто вы будете принимать гостей, в каком личном пространстве нуждается каждый член семьи. Специалисты пишут, что на человека в жилом доме нужно минимум 30 кв. м, чтобы чувствовать себя комфортно. Это значит, что для семьи из 5 человек достаточно дома площадью в 150 м². При большей площади есть вероятность, что часть помещений будет пустовать, к тому же их нужно будет убирать и отапливать.

Определитесь и с планировкой хотя бы в общих чертах: где будут комнаты каждого из членов семьи? Дневную зону обычно располагают на первом этаже ближе к выходу, это гостиная, столовая, кухня. А вот ночные зоны, где вы спите, а также ванные комнаты, вполне можно разместить на втором этаже, подальше от суеты. Отведите также площадь под переходные зоны: такие как лестницы, коридоры. Учтите наличие хозпомещений вроде кладовых и гардеробных. Чем больше площадь участка, тем больше места может занимать дом. Рекомендуется для комфортного проживания оставлять свободными от построек примерно пять соток земли.

Если вы располагаете большим участком, то можно построить одноэтажный дом, особенно удобно это для пожилых людей. Если же вам нужна большая площадь дома, но вы не хотите занимать много земли или у вас маленький участок, то стройте несколько этажей. Но на верхних этажах лучше располагать помещения, которые используются реже – комнаты для сна, уединенный кабинет.

Также решите, хотите вы делать мансарду или же полноценный второй этаж. В теплых районах очень удобный вариант — это плоская кровля. На ней можно отдыхать, установить веревки для сушки белья и даже разбить сад. Если вы будете делать мансарду, то стоимость дома несколько снизится, и на отопление дома вы будете тратить меньшие суммы.

Для проектирования дома нужно решить, где на участке будет расположен дом, баня, сад, огород и хозяйственные постройки. Разместится дом у фасадной части, в середине или конце участка? Учитывайте розу ветров и то, где встает и заходит солнце. Порывы ветра не должны приходиться на фронтон с окнами, иначе в комнатах будет холодно; окнам лучше выходить на солнечную восточную и западную стороны, чтобы иметь достаточно света в доме. Учитывайте также определенные требования (санитарные нормы, пожарная безопасность и так далее) к размещению построек на земельном участке, иначе могут возникнуть проблемы с местной администрацией.

Для этого вам нужно знать особенности своего участка. При высоком уровне грунтовых вод подвал будет слишком затратным мероприятием. И если в него просочится вода, весь дом отсыреет. Конечно, если участок маленький, подвал значительно сократит площадь под хозпомещения. А если дом стоит на склоне, цокольный этаж получается естественным образом, в нем можно разместить гараж и даже гостиную или прихожую.

Также важно понять, из каких материалов будут состоять основные части дома — фундамент, стены, крыша, перекрытия. Они могут быть как легкими (из дерева и металла), так и тяжелыми (из керамики и бетона). Дом с применением тяжелых материалов будет долговечнее, но потребует более прочного, глубоко залегающего и дорого фундамента — ленточного или фундаментной плиты. Если дом из облегченных материалов, то вам подойдет недорогой столбчатый фундамент. Дом из легких материалов можно построить быстрее и дешевле, чем из тяжелых, но и простоит он меньше, чем долговечный каменный, например.

Форма крыши рассчитывается, исходя из хотя бы приблизительного плана дома. Если дом сложной формы, сложной будет и крыша, а значит, увеличатся и расходы на нее. Самое важное, чтобы она защищала ваш дом от осадков. Если вы остановите выбор на металлочерепице и шифере, работы по укладке и стоимость материалов существенно сократят ваши расходы. Битумная и натуральная черепица стоят недешево, и укладывать их должны специалисты.

Заранее продумайте систему отопления, это сэкономит средства на эксплуатации дома в будущем. В порядке возрастания стоимости сегодня используются системы на основе: газа, электричества, твердого (уголь, дрова) или жидкого топлива (дизельного). Газ пока самый доступный источник тепла. Потребуется подвести газ к участку, а затем подключить к нему дом. Это потребует значительных расходов. Установить электрический котел значительно дешевле, чем газовый, и это более экологично, хотя сами затраты на использование превысят газовые. Можно также заложить в проект электрические теплые полы.