Для комфортного и безопасного проживания в частном доме необходима эффективная работа всех инженерных систем: электро- и водоснабжение, отопление, канализация, кондиционирование и вентиляция. Подобная «начинка» часто скрыта от глаз, но именно она прямо влияет на качество проживания внутри дома.

Планирование система осуществляется еще на стадии проектирования и осуществляется одновременно с архитектурным проектом, а также с ландшафтным дизайном. Если упустить этот этап, то впоследствии придется очень много переделывать, что конечно же выльется и в финансовые дополнительные затраты, и потери драгоценного времени.

На безаварийность работы систем прямо влияют как грамотное проектирование, так и качественный монтаж в процессе строительства дома. Учитывая дороговизну инженерных систем, стоимость которых может доходить до 35% от сметы, следует уделить должное внимание этому этапу. В противном случае переделка систем может стать очень высокой.

Поэтому перед проектированием следует учесть такие факторы:

1. Бюджет, который выделяется на строительство дома;
   
2. Особенность эксплуатации: сезонность или постоянство проживания; количество людей; количество техники, которая будет использоваться
   
3. Особенность прокладывания сетей: будет ли подключение к магистральным сетям или будет разработка автономных решений.
   
   

После тщательного изучения пожеланий заказчика разрабатывается эскизный проект и составляется техзадание, которое включает в себя схему инженерных сетей, чертежи монтажа всех коммуникаций.

Если не соблюдать эти нюансы возможны ошибки. Например, если был запроектирован дом с монолитным фундаментом, то планировать ввод коммуникаций следует заранее. Иначе потом придется делать отверстия в полу или стяжке, а этого можно было бы избежать при грамотном планировании.

Поэтому при планировании следует учитывать следующие нюансы:

• Расположение дома на участке и относительно других построек (гараж, колодец, скважина). Это необходимо для расчета длины планируемых коммуникаций.
  
• Расположение точки подключения электросети. Так определяется тип прокладки силового кабеля (под землей или при помощи дополнительного столба).
  
• Площадь дома и количество жильцов для определения объема необходимого водоснабжения.
  
• Плановая электронагрузка на все приборы и технику. Это позволит понять какой типа проводов необходим для энергопитания.
  
• Тип прокладки необходимых инженерных магистралей: закрытый или открытый.
  
  

Это далеко не полный перечень моментов, на которые стоит обратить пристальное внимание. Здесь любая мелочь имеет огромное значение. Например, если в соответствии с дизайн-проектом предусмотрен некий ландшафтный дизайн участка, то следует более детально планировать закрытую прокладку электрического кабеля или водопровода. При планировании «начинки» дома нужно уметь посмотреть как с точки зрения проектировщика, так и с точки зрения специалиста по монтажу. Ведь исходя из того, какие будут применяться материалы в строительстве, будет выбираться способ прокладывания систем.

Если есть возможность и наличие соответствующей инфраструктуры дом подключается к системе центрального водопровода. Если такое подключение не представляется возможным, то загородный дом подключается к автономному источнику, например, колодцу или скважине. Часто в таком случае требуется наличие резервуара для хранения воды или даже насосная станция.

После использования отработанную воду нужно вывести из системы водоснабжения. Лучше всего с этим справляется канализация с системой биологической очистки, где очистка осуществляется биологическим способом. Такая система безопасна и не нуждается в последующем уходе.

Для трубопровода частного дома лучше всего выбрать ПВХ-трубы, они самые долговечные. Перед началом проектирования системы и подбора необходимого оборудования нужно заранее просчитать производительность системы, уровень залегания грунтовых вод, а также местоположения резервуара.

Отопление в доме может быть газовым, электрическим, на твердом топливе или даже смешанным. Учитывая потребности того или иного дома, отопление и горячее водоснабжение может предполагать даже наличия специальной котельной.

Как правило, для отопления в доме используют систему трубопроводов, радиаторов и газовый котел. Не редки случаи установки электроконвекторов. Выбор типа системы отопления зависит от предпочтений и возможностей заказчика, наличия инфраструктуры на участке.

К системе энергоснабжения дома предъявляются повышенные нормы безопасности. Обычно источником электроснабжения является трансформаторная подстанция, от которой электроэнергия по проводам попадает в дом.

При проектировании системы электроснабжения важно рассчитать общее энергопотребление, потому что от этого зависит провода какого сечения нужно заложить в проект, а также выбор автоматов и защитных устройств.

Техническое задание — это некий план по проекту, в котором указываются требования к выполнению отдельных этапов. Техзадание является частью проекта и при этом включается в состав договора, что наделяет такой документ юридической силой.

В техническом задании заказчик определяет цели проекта, пожелания и видение общей картины. Именно такой порядок позволяет потом заказчику требовать выполнения всех пунктов проекта от исполнителя.

Техзадание должно содержать в себе следующие пункты:

• Перечень документов для создания объекта;
  
• Срок выполнения каждого этапа работ с указанием от их начала до окончания;
  
• Финансовые источники проекта;
  
• Последовательность сдачи работ заказчику, внесение правок;
  
• Цели и значение объекта;
  
• Основные характеристики объекта;
  
• Состав работ;
  
• Порядок проведения контроля за работой, приемом и сдачей объекта;
  
• Перечень требований к подготовке и вводу в эксплуатацию.
  
  

Так или иначе, но подобная информация должна быть в техзадании до момента передачи в проект.