О выборе участка можно говорить долго. Но лучше — послушать мнения реальных людей. Мы выбрали для вас три истории.

Мечта о своем доме у меня была всегда. Свежий воздух, возможность уединиться, не думать о том, что детский шум может мешать соседям… Да мало ли преимуществ у собственного гнездышко? Поэтому, вооружившись картой и терпением, мы приступили к выбору места для будущего коттеджа.

Сразу скажу — было сложно. Хотелось учесть интересы всех членов семьи, плюс были ограничения по бюджету. Поэтому для себя мы составили несколько главных критериев.

Жизнь в городе приучила нас к комфорту. Торговые центры, больницы, фитнес и прочие радости цивилизации всегда под рукой. С другой стороны, если есть машина, расстояние не имеет особого значения, а цена участка в пригороде в разы меньше. К тому же появится возможность планировать покупки и больше времени проводить с семьей на свежем воздухе.

Вывод: остановились на пригородной зоне. А до города на авто можно добраться всего за 15−20 минут.

С мечтами о рыбалке в любое время пришлось распрощаться: в удобном для нас месте не было водоема. Но зато рядом есть чудесный лес. Учитывая нашу страсть к грибам — весьма кстати. Вблизи нет работающих заводов, а ближайшая магистраль проходит в стороне от участка.

Вывод: деревья — это прекрасно. Главное, чтобы их не было на самом участке, иначе придется потратить время, получая разрешение на вырубку и выкорчевывая пни.

Важный вопрос для избалованного горожанина — удобства. И здесь могут возникнуть трудности. В нашем случае основная артерия электросети проходит совсем недалеко, так что с подводом проводов особых трудностей нет. А ведь могло быть хуже: знаю людей, которым возможность включить в доме свет обошлась очень дорого — пришлось вкладываться в монтаж трансформатора, устанавливать опоры и тянуть линии.

Что касается газа, от идеи с баллонами мы отказались сразу. Гораздо выгоднее наш 130-метровый дом обогревать топливом из магистрали.

О качестве воды лучше всего узнать заранее. Хотя бы для того, чтобы определить, подойдет ли она вам. Вода, добываемая из недр, может содержать много солей или железа. В этом случае придется устанавливать дополнительные системы очистки. Мы обошлись обычным осмосом, но в некоторых случаях может понадобиться и обезжелезивание воды.

Утилизация стоков. Плюс городской квартиры — не нужно думать, куда девать стоки. Плюс частного дома — можно организовать септик и еще получить удобрение для небольшого огородика. Так мы и сделали, причем стоило это не очень много. А переработкой отходов занимаются специальные биопрепараты.

Выбирая участок, обратите внимание на подъездные пути. В идеале — чтобы к дому можно было подъехать по асфальту. Грунтовое покрытие — неплохой вариант, но оно будет источником пыли. Поэтому лучше начинать осмотр места после схода снегов. Так вы сможете оценить все недостатки подъездных путей.

Обязательно осмотрите окрестности. Близко расположенные к поверхности водоносные жилы могут привести к проседанию дома. Это же относится и к землям малой плотности.

Болото, расположенное невдалеке, будет источником вредных испарений и насекомых.

Глинистые почвы тоже не слишком удобны для строительства. То же касается берега реки: слишком высокие берега со временем могут осыпаться, а низкие угрожают подтоплением во время паводка.

Рисуя план дома в своих мечтах, не слишком увлекайтесь. Трезво оцените свои возможности, ведь потребуется не только вложить деньги в строительство, но и силы в дальнейшее обслуживание дома. Мы остановились на двухэтажном проекте площадью 130 кв. м на участке в 5 соток. Для нашей семьи с двумя детьми этого вполне достаточно. Под гараж решили выделить место на первом этаже и освободить территорию под организацию небольшого садика и зоны барбекю. Кстати, форма участка тоже важна. Лучше всего, если она будет прямоугольной или квадратной.

Иногда условия аренды земли выглядеть довольно привлекательно. Но при дальнейшем выкупе могут возникнуть дополнительные расходы. Мы решили, что оформить участок как свою собственность — надежнее.

Подводя итог, могу пожелать будущим землевладельцам терпения. Не спешите с покупкой. Внимательно осмотритесь, побеседуйте с соседями и местной администрацией, взвесьте «за» и «против». Удачи!

Мы с женой всегда хотели завести собственную дачу. И вот наконец дозрели. Плюсов в этом деле много:

• нет необходимости каждое лето искать место отдыха;
  
• экономим на аренде — вкладываем в свое;
  
• получаем объект семейных инвестиций
  
• и главное, обретаем долгожданный душевный покой.
  
  

Но обо всем по порядку. Самостоятельно пройдя нелегкий путь проб и ошибок, могу поделиться парочкой советов.

Вообразите свой будущий дом. Сколько в нем этажей, какой должна быть форма, нужен ли гараж или лучше организовать место для парковки. Учтите ваши интересы.

Любите растения? Отведите место под цветник и обязательно обратите внимание на качество почвы.

Что касается обустройства дома, здесь нужно определиться со временем проживания. Если он будет летним, затраты на утепление и коммуникации значительно снизятся.

И, конечно, бюджет. Исходите из ваших возможностей. Как гласит пословица, «лучше меньше, да лучше». Можно построить небольшой по площади домик и снабдить его всем необходимым для комфортного существования. Размахнувшись на большой участок и коттедж, рискуете истратить деньги еще на этапе строительства.

К даче предъявляются менее жесткие требования, чем к дому, в котором будут жить постоянно. Здесь обязательно должны быть свет и вода. Чтобы избежать лишних трат, лучше выбирать место под застройку в уже готовых поселках. Начать стройку в чистом поле — значит озадачиться подводом коммуникаций и обречь себя на большие расходы. А в ряде случаев подвести то же электричество или газ просто невозможно.

Кстати, о газе. Если не планируете дачную зимовку, вам будет достаточно баллонного топлива. А если есть перспектива перебраться на дачу на постоянное место жительства, лучше подвести газ и организовать отопительную систему.

Что касается электричества. Важно, чтобы подстанция смогла обеспечить энергией всех потребителей. Постарайтесь узнать ее мощность, оглядитесь в вечернее время — есть ли уличное освещение.

Теперь — о водоснабжении. Вариантов обеспечить себя водой много: вырыть колодец, пробурить скважину или подсоединиться к центральному водоводу (у меня такая возможность была). Последний вариант оптимален. Бурение скважины — удовольствие недешевое, а качество воды может оказаться не лучшим. Потребуется дополнительная очистительная установка. Но, опять же, для кратковременного пребывания вполне достаточно и колодца.

Важный момент: не забудьте проверить покрытие сети вашего мобильного оператора. Иначе рискуете ощутить полное единение с природой — без возможности связаться с друзьями и родными.

Когда я только мечтал о собственной даче, мое воображение рисовало идиллическую картину: встретить рассвет на берегу с удочкой, а к вечеру приготовить улов на личном мангале. Что ж, мои мечты сбылись, а в качестве бонуса в трехстах метрах оказался хвойный лес.

Рельеф местности имеет большое значение для будущего строительства. С небольшими уклонами справится бульдозер, а для организации зеленой зоны можно дополнительно завезти чернозем.

В моем случае участок получился почти прямоугольным. Если вам не повезло и вы стали обладателем «треугольника» — не отчаивайтесь. Главное — разместить постройки вдоль его основания, а сужающуюся часть можно отвести под сад, цветник или зону отдыха.

Еще один нюанс: сразу обозначьте свои границы в соответствии с планом. Это поможет избежать проблем с соседями в будущем.

Покупка участка под застройку — дело серьезное. Вы ведь вкладываете свои деньги. Я решил довериться агентству и не пожалел: избавился от хождения по многочисленным инстанциям и смог заняться составлением плана дома.

Так сбылась моя мечта. После того, как все формальности были улажены, настало время составления плана дома и его строительства. Но это уже другая история. Дерзайте и воплощайте мечты в жизнь!

Наши родители давно хотели перебраться за город, поэтому мы решили построить для них небольшой домик. Остановились на коттеджном поселке в 10 минутах езды от города. Рассказываем о своем опыте.

Выбранный нами участок оказался в равнинной местности. Значительных перепадов высот здесь нет, водоемов тоже. Сразу за границей поселка начинается небольшой лесок.

Территория охраняется. Мы постарались учесть возраст родных и некоторую уединенность поселка. Знаем, что дачи и отдельные дома часто грабят. Поэтому решили не рисковать.

В поселке есть пара магазинов, так что вопрос доставки продуктов не стоит.

Перед тем, как вложить деньги в покупку участка и дальнейшее строительство, стоит узнать предысторию поселения. Может быть такое, что на его территории когда-то располагалась свалка или вредное производство. В нашем случае все оказалось чисто, и мы спокойно двинулись дальше.

Для нас очень важна возможность в любое время связаться с родителями по телефону. Поэтому первым делом мы проверили качество связи. Есть! Можно идти далее.

Следующим шагом стала оценка возможности подведения основных коммуникаций: электричества, газа, воды и канализации. Подключиться к источнику электроэнергии оказалось просто, благо мощность подстанции это позволяла (потребление нашего будущего домика не превышало 6 кВт).

В качестве поставщика воды использовали местный водопровод. Единственное — пришлось установить дополнительную станцию очистки воды, чтобы снизить ее жесткость. А в качестве сборника стоков обустроили двухсекционный септик.

Остановились на газовой системе отопления. Топливо для нее поступает из центральной магистрали, нам осталось только спроектировать внутренние коммуникации. Наличие газопровода решило многие проблемы — иначе пришлось бы пользоваться электрическим отоплением, а это довольно дорого.

Когда мы присматривались к земле, обращали внимание на возможность разбить небольшой огород и сад: мама любит выращивать цветы. А для этого нужна хорошая почва. Чернозем есть далеко не на всех участках. Но эту проблему можно решить, завезя удобрения и грунт. Глины и песка лучше избегать.

Когда мы оценивали размеры участка, то постарались мысленно разбить его на зоны и разместить все необходимые постройки. Потом уже был конкретный план, а на первом этапе нужно определиться с размерами строений. На своих 7 сотках мы разместили небольшой домик площадью 60 кв. м., гараж 15 кв. м., помещение для хранения инвентаря, а остальное пространство отдали под разбивку сада и огорода.

Процесс покупки участка под застройку предполагает наличие свободного времени и знания законов. Мы решили не рисковать и обратились к специалистам. Не пожалели — все прошло гладко.