Как построить коттедж и выгодно реализовать его, не будучи профессионалом в этой области? На чем можно сэкономить, а на чем — нельзя ни в коем случае? Читайте об этом в статье.

Если вы думаете, куда инвестировать средства, постройка дома на продажу — хороший вариант. Бывают также ситуации, когда об инвестициях речь не идет: просто хозяева заранее знают, что через некоторое время захотят продать свой коттедж и переехать в другую местность и другой дом, расширить жилплощадь. Так или иначе, строить нужно качественно, но без лишних трат.

Первое, что вам нужно — участок. Хорошо, если он у вас уже есть. Если нет, подойдите к покупке внимательно. Чем ближе к городу, тем дороже стоит земля. Но при этом и спрос на нее выше. Выбирайте популярное направление. Оптимально — заселенный коттеджный поселок с хорошей дорогой и проведенными коммуникациями.

Неплохой вариант — поселок в процессе застройки. В нем можно купить землю подешевле. Учитывайте такой момент, как урбанизация. Сейчас существует тенденция присоединения пригорода к городу. Поэтому если есть вероятность, что приобретенный участок в процессе строительства окажется на территории города, коттедж вы сможете реализовать уже по цене городской недвижимости (то есть дороже).

Постарайтесь найти проверенного риэлтора, который проконсультирует вас и расскажет, какие направления пользуются наибольшим спросом. На рынке загородного строительства часто попадаются участки с подводными камнями. Это могут быть неблагополучные соседи, сложности с проведением коммуникаций. Пример из жизни: Максим решил построить коттедж на продажу, нашел хороший участок рядом с рекой. Проконсультировался со знакомым риэлтором — и узнал, что люди годами не могут построить дома поблизости. Как оказалось, в соседнем коттеджном поселке живет местное начальство, которое не хочет «портить вид» и всячески препятствует стройке.

Подобные моменты следует выяснить досконально.

Когда участок найден, определитесь, какой именно дом вы будете строить. Для этого обязательно нужно провести геодезический анализ почвы — он необходим, чтобы правильно построить фундамент. Этим занимаются профильные организации.

Потом следует подготовить проектную документацию: вы заказываете у специалистов проект и пакет документов к нему.

Все документы утверждаются в соответствующих органах. Общие затраты на этом этапе — примерно 300 000 рублей. Когда все готово, можно приступать к строительству.

Традиционно высоким спросом на рынке пользуются кирпичные дома — это хороший вариант по соотношению цены и качества. Материал надежный, теплый, его можно отделать практически в любом стиле.

На втором месте по популярности — дерево. Оно теплое, экологичное, очень красивое. Деревянный коттедж всегда выглядит атмосферно: для многих он воплощает именно ту загородную жизнь, ради которой люди и покупают дом. Из материалов можно назвать оцилиндрованные бревна, клееный брус. Последний стоит довольно дорого, но у него масса преимуществ: он прочный, не деформируется и дает минимальную усадку. Заселяться в такой дом можно сразу после окончания строительства. Еще один плюс клееного бруса: он идеально ровный, поэтому ему не нужна отделка. А значит, на ней вы сэкономите.

Оптимальное время — ранняя весна. Если не затягивать сроки, к зиме у вас будет полностью готовое здание.

Здесь мы подходим к еще одному важному моменту. Чтобы уложиться в сроки и получить качественный коттедж, нужна профессиональная бригада. Вы можете обратиться в строительную компанию, которая занимается всеми процессами от и до. Либо нанимать подрядчиков на каждом этапе. Работая с качественными подрядчиками (юридическими лицами) на каждом этапе, вы контролируете процесс и улучшаете качество строительства.

Очень хорошо, если у вас есть проверенный прораб, которому вы доверяете. Но даже с прорабом рекомендуется посещать стройку хотя бы два раза в неделю. В целом, будьте готовы посвящать этому все выходные.

Первое, на чем можно и нужно сэкономить — это закупка стройматериалов. Их лучше брать не в строительных магазинах или на рынках, а у крупных оптовиков или сразу у производителей. Тогда вы избежите магазинной наценки. Правда, сделать это удается не всем частным лицам. На помощь могут прийти подрядчики, с которыми вы сотрудничаете.

Помните: ваша задача — сделать коттедж максимально привлекательным для потенциальных покупателей. Элементы, которые придают дому красоту — балконы, эркеры, террасы. Небольшие декоративные элементы вроде кованых козырьков обходятся недорого, но выглядят очень стильно. Сюда же можно отнести хорошо оформленное крыльцо с перилами.

При этом важно не переусердствовать: чересчур причудливый дизайн отталкивает большинство людей. Поэтому откажитесь от обилия башенок, колонн и прочего нефункционального декора, напоминающего сказочный замок. По возможности соблюдайте нейтральный современный стиль. То же касается слишком креативного внутреннего оформления. Если вы не профессиональный дизайнер, сделайте интерьер лаконичным и простым — так, чтобы он выглядел презентабельно, но при необходимости его легко было переделать под себя.

Важный пункт в плане экономии — кровля. Натуральная и битумная черепица, битумная кровля — сразу нет. Они слишком дорого стоят. Хороший выбор для крыши простой конфигурации — металлочерепица. Для всех остальных форм подойдет профлист. Не берите рубероид — он очень недолговечный. Шифер в последнее время используют редко, но как бюджетный вариант без особых изысков он тоже неплох.

Когда стройка закончена, вы подбиваете все расходы и определяетесь со стоимостью. Промониторьте стоимость похожих объектов на сайтах, а также посоветуйтесь с риэлтором (но учитывайте: он будет стараться немного занизить цену, чтобы продать ваш объект быстрее). Финальный этап — поиск покупателя. Вы можете делать это через риэлтора (но тогда, понятно, за его услуги придется платить). Либо искать с помощью «сарафанного радио» — но в этом случае процесс может затянуться на неопределенный срок.

Строительство коттеджей на продажу — выгодная инвестиция. Вы можете повторить этот процесс не один раз. Можно хорошо зарабатывать, поставив процесс на поток. Если это ваш первый дом, важно учесть множество нюансов: хороший участок, профессиональная бригада, нейтральный по стилю проект. Соблюдение всех этих пунктов позволит вам успешно реализовать коттедж.