Бывают ситуации, когда хозяин будущего загородного дома принимает решение прекратить сотрудничество с подрядчиком, не соблюдающим договоренности. Однако не знает на каких основаниях это сделать и с чего начать.

Для начала стоит понять, нет ли вины заказчика стройки в том, что подрядчик не справляется с поставленной задачей. Если финансовая сторона вопроса выполнена в строгой договоренности, проводятся промежуточные авансовые платежи согласно графику, прописанному в договоре, закуплены необходимые стройматериалы в достаточном количестве, проектная документация согласована — причины следует искать в подрядчике. Владелец дома тут явно не при чем.

Важно обойти стороной ложные доводы о том, что если заказчик платит, то все, что происходит на стройке должно быть именно так, как он хочет. На самом деле, все должно быть так, как прописано в договоре. Это же касается моментов знакомства с подрядчиками, предлагающими более дешевые услуги, при все том же заключенном договоре и начатой стройке. Также в качестве причины разрыва сотрудничества не будет действовать отказ подрядчика от выполнении работы, не прописанной в договоре.

Заказчик стройки загородного дома — он же будущий хозяин жилья, знает, что подрядчик обязан заниматься качественным выполнением работ, прописанных договором подряда, а также выполнять другие обязанности, указанные в договоре, и под которыми он поставил свою подпись.

Заказчик должен определить конкретно и по пунктам, что его не устраивает в подрядчике, например:

• регулярно не соблюдаются сроки выполнения этапов работ;
  
• выявлен неисправимый брак в строительстве дома;
  
• закуплены не те материалы, которые были указаны в смете;
  
• рабочая бригада без уважительных причин работает не в полном составе;
  
• постоянный бардак на стройплощадке, связанный с наличием строительного мусора, или нахождения на объекте посторонних людей;
  
• систематическая порча материала, и работа ненадлежащего качества;
  
• сорваны все сроки поставки необходимой стройтехники;
  
• другие моменты.
  
  

Если хозяин загородной стройки пришел к пониманию о том, что поведение подрядчика совсем неадекватно, или он находится в состоянии непредвиденного релакса, можно подумать о реабилитации подрядчика. Однако если твердо решено отказаться от его услуг — необходимо изучить обязательства сторон, которые установлены законодательством и были прописаны в договоре подряда:

• Заказчику стало очевидно, что оплачиваемые им услуги строительной компании выполняются с явными нарушениями, он имеет право определить подрядчику сроки для исправления выявленного брака. Если сроки не соблюдены, или подрядчик вовсе не собирался выполнять свои обязательства — это веская причина разорвать договор и даже потребовать возместить свои материальные потери.
  
• Заказчик может не принимать работу, если его не устроило ее качество, когда недостатки настолько значимы, что их нельзя устранить. И снова можно разрывать договор и требовать возмещение ущерба.
  
• Если подрядчик недоволен регулярным техническим надзором и вступает в споры с заказчиком, а также отказывается бесплатно исправлять выявленные недостатки, возникновение которых нарушило договоренность с заказчиком.
  
• Если подрядчик замедляет выполнение оговоренных работ.

Когда все за и против взвешены, заказчик понимает, что «спасти» стройку может только смена подрядчика — медлить нельзя. Хозяин недостроенного дома должен:

• Собрать необходимые документы по стройке дома. Сюда, в обязательном порядке, прилагается смета и чеки на приобретенные материалы.
  
• Посмотреть и определиться с тем, что покупалось подрядчиком, а что хозяином дома.
  
• Можно отдельно сделать список тех строительных работ, которые уже выполнены, а также указать стоимость каждой работы, опираясь на ранее согласованную смету.
  
• Лично объявить подрядчику о своем решении прекратить сотрудничество, желательно вне территории стройки. Здесь пригодится все, что было описано выше — сметы, списки, чеки и сам договор подряда, которые доказывают факт невыполненных подрядчиком обязательств.
  
  

Деньги всегда выступают основным звеном при расторжении договоренностей с подрядчиком. Следует отбросить все ухищрения, особенно, если заказчик понимает, что правда на его стороне, и у него есть все необходимые доказательства собственной правоты. Честность не воспринимает контраргументацию.

Если причины разрыва имеют прозрачный характер — расставание не будет болезненным. Заказчику не нужно также переживать или нервничать в момент встречи с подрядчиком, потому что прекращение деловых отношений, которые были инициированы по его желанию, это обычная практика, тем более нарушены его интересы, причинен моральный и материальный ущерб.

Случается так, что подрядчик не согласен с доводами заказчика и готов оспаривать свои интересы в суде. Суд так суд, хозяину дома стоит привлечь грамотных юристов, сделать видео и фотофиксацию недостатков не объекте стройки, и сопоставить их с датами, описанными в договоре подряда.

Но все же, следует тщательно подумать, прежде чем начинать «наступление» на подрядчика. Кто даст гарантию, что новая рабочая бригада будет лучше?

Подводя итог следует отметить, что при выборе подрядчика следует обращать внимание на те фирмы, которые демонстрируют скорость строительства без нарушения качества. Для этого можно изучить реальные отзывы о работе строительной компании, наличие или отсутствие недостатков, о которых говорят бывшие клиенты. По возможности посмотреть на качество выполненных работ на одном из бывших строительных объектов, который уже эксплуатируется. Ну, а если ситуация все же случилась, не стоит бояться борьбы с подрядчиком за свой качественно отстроенный загородный дом.