Приобретение дома за счет средств материнского капитала — грамотное вложение, благодаря которому по достижении ребенком трехлетнего возраста родители получают возможность воспользоваться государственным сертификатом на сумму 450 000 рублей и улучшить жилищные условия.

Материнский капитал — это государственная программа Российской Федерации, согласно которой, молодым родителям выдается Сертификат на определенную сумму денег. Деньги можно потратить по факту достижения ребенком возраста трех лет (в исключительных случаях можно воспользоваться сертификатом до достижения указанного возраста ребенка).

Вопросы выдачи и отслеживания финансовых транзакций по материнскому капиталу осуществляются Пенсионным Фондом. Выдача средств должна производиться на указанные родителями цели, а сделки, связанные с материнским капиталом, должны проверяться на юридическую чистоту.

Разумеется, надеяться на то, чтобы купить полноценное жилье со всеми удобствами на сумму в 450 тысяч рублей, не приходится. Молодые семьи дополнительно используют собственные денежные накопления, но сам материнский капитал выступает основой для такого важного приобретения. С его помощью оплачиваются первоначальные взносы, долговые обязательства и начисленные проценты, осуществляется единовременное приобретение жилья.

Подводные камни также имеют место быть. Например, не все финансовые структуры готовы принимать «детские деньги» как первоначальный взнос. Такое поведение оправдывается экономической нестабильностью. Также, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста, у родителей уже должен быть взят кредит или ипотека на жилье.

Случается, что у родителей возникают проблемы и с Пенсионным Фондом, особенно, если семья хочет на эти средства построить новый дом или реконструировать уже имеющийся. В любом случае, когда с таким вложением возникают проблемы, необходима консультация грамотных специалистов, которые специализируются на гражданском праве.

Дача — это тоже дом, который многим семьям хочется приобрести, однако законодательно купить дачу за материнский капитал практически невозможно, хотя, иногда, некоторые семьи каким-то образом «умудряются» убедить сотрудников Пенсионного Фонда в необходимости такого приобретения.

При каких обстоятельствах у них получается совершить такую сделку? В том случае, когда дачная постройка обретает статус полноценного жилья. Значит, в нем можно проживать круглогодично, имея на руках пакет документов, подтверждающих, что это жилой дом с индивидуальным адресом и зарегистрированными жильцами.

Дом, который предполагается приобрести с помощью сертификата материнского капитала, не должен иметь ветхое или аварийное состояние. В нем обязаны находиться исправные инженерные коммуникации и удобства.

Комфортность дома рассматривается, как обязательное требование, прежде всего, ради благополучия детей, которые будут в нем проживать. Если дом находится в пределах российского государства, а также пребывает в статусе «объект ижс», в нем есть отопление, электроэнергия, канализация, а процент износа не превышает отметку в 50%, скорее всего, разрешение на его приобретение будет одобрено.

Приобретение аварийного жилья запрещается действующим законодательством, а земля, на которой дом располагается, должна быть взята в аренду или быть выкупленной. При этом покупка земельного участка за счет материнского капитала также запрещена. Ограничения на «географию» дома в пределах российских границ — отсутствуют. Если населенный пункт, в котором располагается будущее приобретение, дает возможность зарегистрироваться и соответствует вышеописанным требованиям — его можно купить.

Любые выбранные варианты покупки дома тщательно обсуждаются родителями и представителями ПФР. Согласно законодательству, сотрудники фонда обязаны максимально конкретно и в подробностях разъяснить все требования, выдвигаемые к дому, на который будут потрачены средства материнского капитала. Бывают случаи отказа, поэтому можно привлечь для участия в «диалоге» квалифицированных юристов, способных выстроить конструктивное сотрудничество с сотрудниками ПФР, а также прийти к общему знаменателю в разрешении возникшего спора.

Важно понимать, что наличными материнский капитал не выдается — это всего лишь возможность осуществить банковскую транзакцию, используя безналичный расчет с продавцом дома. Поэтому, выбирая способ вложения материнского капитала в приобретение частного дома, необходимо обсуждать особенности предстоящей сделки с продавцами дома. Также, как ни странно, несмотря на серьезность организации, которая выдает материнский капитал, не все продавцы недвижимости соглашаются принимать его в качестве оплаты за дом, считая, что это сомнительные сделки, а получаемые на счет средства будет проблемно обналичить. Приоритет по-прежнему отдают наличным деньгам. Разумеется, если продавец будет финансово грамотным, проблем с покупкой не возникнет.

Еще одним из способов вложения капитала при покупке дома также является приобретение недвижимости на вторичном рынке. Покупка нового дома реальна, но не всегда доступна. Например, некоторыми банками предлагаются ссуды под приобретение коттеджей. Цены на такую недвижимость выше рыночной, но финансовые структуры заключают договора о сотрудничестве с застройщиками, которые осуществляют застройку земельных участков деревянными, газобетонными или каркасными домами под ключ.

Также можно приобрести жилье у родственников — однако сделки между родственниками имеют существенные ограничения. Имея прямое родство с владельцем дома, родители не смогут вложить в его покупку материнский капитал. Однако, если сделка совершается между дальними родственниками или родственниками, степень родства с которыми начинается со второго «колена» — двоюродные тети, дяди, братья или сестры, то такие сделки осуществимы.