КАК РЕШАТЬ СПОРЫ С СОСЕДЯМИ ПО УЧАСТКУ: РАЗБИРАЕМ ТОП-3 ПРИЧИНЫ

Разделы сайта

Споры с соседями при жизни за городом — такое же частое явление, как в городском многоквартирном доме. Причин может быть тысяча — от громкой соседской собаки до самовольного захвата чужого участка. В этой статье мы разбираем основные конфликтные ситуации и рассматриваем пути их решения.

Причина 1. Границы участков

По какой-то причине вас долго не было на участке. А когда вы вернулись, то обнаружилось, что соседский забор чудесным образом передвинулся и занял часть вашей земли. Звучит абсурдно, но такое случается чаще, чем вы думали. Рассказываем, что с этим делать.

Прежде всего, это зависит от того, размежеван ваш участок или нет. Если да — все просто.

Вы идете в местный отдел Росреестра и берете выписку из кадастра. В ней будут зафиксированы границы вашего участка и подробно описаны его особенности.
С этой выпиской и документом, подтверждающим собственность на землю, обращаетесь в территориальное отделение краевых управлений ФСГР кадастра и картографии. В частности, к госинспектору по земельным вопросам.
Инспектор приезжает на ваш участок, проверяет границы и составляет протокол. С этим протоколом вы можете спокойно подать на соседа в суд. Штраф по статье самовольном захвате чужой земли небольшой — примерно 1000 рублей. Но, как показывает практика, большинство людей предпочитают не связываться с судебной волокитой.

Если межевание земли не проводилась, это усложняет ситуацию. Будьте готовы сразу обратиться в суд. Там вам предложат провести экспертизу. Учтите, что осуществлять ее вы будете за свой счет. Советуем в процессе делать копии всех документов и отправлять их соседям заказным письмом. Именно заказным — чтобы при необходимости вы могли подтвердить факт их получения. Зачем это нужно? Все просто: расходы по процессу полностью оплачивает проигравшая сторона. Кстати, вы также сможете подать на соседей иск о причинении морального вреда.

Если вы обращаетесь в суд, будьте готовы оплачивать экспертизу из своего кармана. Обязательно собирайте все документы по процессу! Окончательные расходы оплачивает проигравшая сторона.

Еще одна возможная ситуация: вы купили участок недавно, и соседи ссылаются на договоренности с прежними собственниками земли. Если у них на руках есть официальный документ, который расходится с вашим договором купли-продажи, ситуацию тоже нужно решать в судебном порядке. По сути, налицо факт мошенничества. Должны предупредить: в этом случае нет стопроцентной гарантии выиграть дело. Поэтому рекомендуем обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах.

Кроме того, споры могут возникать непосредственно во время межевания земли. Обязательное условие — подписанный акт о согласовании границ. Если такого документа нет, соседи могут быть не согласны с делением участков. Во время судебного разбирательства важно, чтобы на нем присутствовал тот самый специалист, который проводил межевание. Повторимся: все судебные издержки оплачивает проигравшая сторона. Скорее всего, будет проведена экспертиза. Если выяснится, что межевание проведено неверно, старые документы аннулируются.

Причина 2. Постройки и посадки

Что, если соседские здания или посадки мешают вам пользоваться своим участком? В этом случае важно знать: есть регламентированное расстояние между посадками и постройками, прописанное в официальном документе — Строительных нормах и правилах. Приведем наиболее важные пункты:

Расстояние между помещением для птицы и мелкого скота и соседним участком — не менее четырех метров;
Расстояние между высокими деревьями и соседним участком — не менее четырех метров. Деревьями средней высоты и участком — не менее двух метров. Кустарниками и соседним участком — не менее метра.
Расстояние между жилыми помещениями и соседним участком. Поскольку тут действуют правила пожарной безопасности, более точная цифра зависит от материала постройки.

Все расстояния между постройками и чужим участком прописаны в Строительных нормах и правилах.

Если эти требования не соблюдаются, вы можете обратиться к мировому судье по местности, в которой находится ваш дом. Или попробовать решить проблему полюбовно: послать соседу официальное письмо с просьбой устранить нарушение. В письме ссылайтесь на Строительные нормы и правила. Можно также попробовать договориться «по-хорошему» — для начала обсудить все устно.

Часто бывает такое, что слишком высокий дом на соседнем участке загораживает вам свет. В этом случае нужно обратиться в территориальное архитектурное управление, Госнадзор над строительством и прокуратуру. Если здание построено без разрешения, сосед получит штраф за самострой — и официальное требование снести его или привести в надлежащий вид.

Слишком высоким может быть не только дом, но и забор между участками. Вообще, для коттеджных поселков нет официальных нормативов по высоте и плотности заборов, поэтому тут сложно что-то сделать. Зато в дачных и садовых товариществах есть правило: все возводимые конструкции обговариваются между членами товарищества. Поэтому вы можете попробовать обратиться к председателю сообщества.

Важный момент: Прежде, чем обращаться в суд по поводу соседских застроек, внимательно изучите документ СП 53.13 330.2011. Вам нужно быть уверенным, что чужой дом или любое другое здание действительно нарушает ваши права, угрожает вашему имуществу и здоровью. Обязательно учитывайте материал постройки — от него зависят пожарные нормы, которые действуют для данного объекта.

Причина 3. Шум

Многие думают, что если в городской квартире шуметь нельзя, то на своем-то участке можно оторваться. Громкая музыка, крики детей, собачий лай… Такое соседство может быть невыносимым.

К сожалению, закон о тишине действительно не распространяется на загородные земли. Но существует маленький лайфхак: призывая к порядку, ссылайтесь не на закон о тишине, а на причинение морального вреда. Если в вашем коттеджном поселке есть служба охраны, поговорите с ней — это в случае ночного шума. При шуме днем советуем частным образом обсудить это с председателем правления.

Зачастую соседи выбрасывают мусор за территорию участка. За это положен административный штраф. Постарайтесь зафиксировать это на камеру или задержите нарушителя при свидетелях. Если вы не знаете, кто конкретно мусорит, поднимите этот вопрос на общем собрании товарищества, ссылаясь на закон об экологических нормах землепользования.

Решаем проблемы мирно

Спорных ситуаций в загородной жизни может быть много. В целом, их можно поделить на три группы: нарушение чужих границ, незаконные постройки и нарушение общественного порядка — главным образом мусор и шум. Практически все эти конфликты можно решить законным путем. Главное, помнить, что жить рядом с соседями и общаться с ними вам придется еще долго — поэтому лучше стараться действовать мирно и спокойно. Ну, а если это не удалось, обращайтесь в суд.