КАК ПРОДАТЬ ЧАСТЬ УЧАСТКА СОСЕДЯМ: ИНСТРУКЦИЯ

Разделы сайта

Причин для того, чтобы продать часть земельного участка, может быть множество — от семейных до финансовых. Рассказываем, как осуществить продажу грамотно и по закону. Оформление сделки, необходимая документация, нюансы и подводные камни.

Главное обстоятельство, от которого зависят тонкости купли-продажи — количество собственников участка.

Разберем каждую ситуацию подробно.

Один владелец

Если вы единолично владеете землей и хотите продать ее часть соседям, все просто. Чтобы совершить продажу, вам нужно провести межевание земли. Делается это так: обращаетесь в специализированную компанию. К вам на участок приезжает инженер-землеустроитель и совершает необходимые манипуляции (подробнее об этом читайте ниже).

Когда у вас на руках будут оформленные документы о межевании, идете в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (раньше эта организация называлась Роснедвижимость). Там вы снимаете с учета старый участок и регистрируете два новых. Теперь у вас на руках два свидетельства о собственности. Отделенную часть продаете как отдельный участок.

Несколько владельцев

Когда если землей владеете не только вы, но и, например, ваш родственник или муж/жена, возможно несколько вариантов. Если второй владелец согласен с продажей, процедура будет такой же, как описано выше: межевание, регистрация второго участка в Росреестре, получение документов и заключение сделки.

Совладелец возражает против деления земли? Скорее всего, этот вопрос придется решать через суд. Если он не подписывает соглашение и у вас нет судебного постановления о разделе, вы не сможете просто продать долю кому захотите. В принципе, запретить продажу он не может. Но есть нюанс: за вторым владельцем установлено право первоочередной собственности по статье 250 ГК РФ. Обязательное условие: вы должны отправить ему уведомление о своем намерении продать землю. В уведомлении нужно указать точные условия сделки и зафиксировать цену. Человек может приобрести долю по предложенной цене, причем приоритет по покупке будет за ним.

При конфликтных ситуациях с совладельцами мы рекомендуем вам обращаться к юристу: в зависимости от вашей конкретной ситуации он поможет выработать оптимальную стратегию поведения.

Подробнее о межевании

Как мы уже говорили, межевание земли — официальная процедура, обязательная при продаже части участка. Для ее проведения нужно обратиться в специальную службу. Услуга платная. Обязательное условие межевания — уведомление всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты (в первую очередь это как раз-таки совладельцы).

В ходе межевания специалист определяет границы нового участка и его площадь, составляет карту и фиксирует межевые знаки. Землеустроительное дело регистрируется в официальных органах.

Обязательные условия межевания

У участка есть кадастровый паспорт;
У участка нет обременений (он не заложен, не установлены права ограниченного использования);
Площадь земли достаточна для деления;
Земля зарегистрирована в Росреестре;
У вас нет задолженностей по налогам.

Когда все работы завершены, вы получаете межевой план. Его нужно поставить на кадастровый учет. Вы можете сделать это самостоятельно либо воспользоваться услугами фирмы, которая проводила межевание. Это платно, но зато избавляет вас от лишней бюрократической возни.

Пакет документов для продажи земельного участка

Бумаги, которые понадобятся вам для продажи отделенной части:

Документы, свидетельствующие о вашей собственности на землю (договор купли-продажи или дарственная или свидетельство о наследовании);
Выписка о зарегистрированном праве из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
Кадастровый паспорт;
Документы на все постройки, которые есть на продаваемом участке (дом, гараж и т. д.);
Квитанция на госпошлину.

Следующий этап после сбора документов — составление договора о продаже. Это можно сделать самостоятельно — просто скачиваете бланк в Интернете и заполняете его. Но мы рекомендуем обратиться в нотариальную контору и заверить документ. В договоре фигурируют следующие данные:

Личные данные продавца и покупателя;
Подробное описание продаваемого участка: его адрес, площадь, кадастровый номер, категория земли, если есть постройки — их перечисление;
Документ, подтверждающий вашу собственность на землю;
Цена;
Как и каким способом будет производиться оплата.

Обратите внимание: в договоре не должно быть пунктов, которые позволяют покупателю вернуть землю. А также пунктов, которые ограничивают его право свободно распоряжаться землей.

Подписанный договор нужно зарегистрировать в МФЦ и Росреестре. При этом должны присутствовать обе стороны — и вы, и покупатель. К заявлению прикладывается пакет документов, перечисленных выше. Сотрудник службы выдает вам расписку о приеме заявления. В ней указывается дата, когда вы можете прийти и получить выписку из ЕГРП. После получения выписки участок официально становится собственностью вашего соседа.

Напоследок — несколько важных моментов

Есть нормативы по площадям возможного деления. Они зависят от региона — для получения точной информации обратитесь в местную администрацию. Там вам скажут, какая минимальная площадь может быть у участка. Например, если вы хотите продать соседу кусок земли в 0,5 соток, вы не сможете это сделать: по закону нельзя зарегистрировать участок таких размеров.
Границы земельных участков не могут пересекать границы населенных пунктов.
Нельзя делить участок таким способом, который помешает использованию стоящих там объектов.
По закону деление участков не должно приводить к изломанности границ и вообще мешать рациональному использованию земли.
Право ограниченного использования, установленное на целый участок, сохраняется и после его разделения.

Подведем итоги

Чтобы продать часть своего участка соседу, ее нужно отделить. Делается это с помощью межевания: процедура платная и производится специалистом. Отделенную часть вы регистрируете в ЕГРП как обособленный участок и продаете его в соответствии с законодательством.

В случае, если у земли несколько владельцев, с продажей могут возникнуть сложности — их лучше всего решать в судебном порядке.