Тем, кто планирует покупку участка, в числе прочего нужно будет выбрать категорию земли. Это может быть ИЖС, СНП, ДНП и ЛПХ. Мы собрали для вас шесть историй реальных людей, которые столкнулись с этим вопросом. Рассказываем, как они его решали.

Мы с мужем решили съехать от родителей — сложно стало жить всем вместе в маленькой двушке. Занялись поиском места для строительства собственного дома. Вначале рассмотрели самый простой и дешевый вариант — 10 соток на дачном участке. И сразу же с проблемой: прописаться там у нас не получится. Точнее, это можно сделать, но только через суд. И стоить это будет дорого: таких денег, да и сил, у нас просто нет. Еще одним аргументом против стали коммуникации. Организовать водопровод, подвести газ и обеспечить дом электричеством в достаточном количестве — все это выходило затратно.

В общем, поразмыслив, мы все же решили купить участок в ИЖС. Да, покупка земли в этом случае обойдется нам дороже и с приобретением придется немного подождать, пока накопим нужную сумму. Зато в этом случае мы получаем сразу несколько плюсов:

• возможность постоянной прописки;
  
• безопасность в будущем — на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, точно можно не опасаться сноса;
  
• хорошую инфраструктуру: в нашем коттеджном поселке есть и магазины, и аптека, и парикмахерская;
  
• ну и коммуникациям можно подключиться без проблем.
  

Словом, мы решили потратить чуть больше сегодня, но обрести уверенность в благополучном завтра.

Для меня главным условием была возможность разбить собственный огород и небольшой сад. Изначально я не планировала, что буду жить в доме постоянно. Но коммуникации, конечно, все провела. Недалеко от города я нашла небольшое дачное товарищество (ДНП).

Цена участка меня устроила, качество земли тоже, поэтому долго я не раздумывала. Да, оформить прописку здесь сложно. Нужно будет зарегистрировать дом в БТИ, подготовить пакет документов и долго ждать. Пока что использую дом как дачу, живу здесь в теплое время года, а зиму провожу в городской квартире.

На будущее я все-таки поинтересовалась, что необходимо для того, чтобы перевести мой участок из категории ДНП в ИЖС. И вот что узнала:

• сначала нужно собрать пакет документов, в том числе о присвоении участку кадастрового номера;
  
• получить выписку из Реестра, которая подтвердит мое право на имущество;
  
• написать ходатайство с обоснованием намерения изменить категорию земли и указанием кадастрового номера.
  

С этими документами я должна буду обратиться к местным властям, поскольку земля, на которой расположен дачный поселок, находится в ведении муниципалитета. Вся эта процедура займет приблизительно год, и не факт, что дадут добро. Поэтому вопрос о переводе я пока отложила.

Я всю жизнь прожил в городе. Но всегда мечтал о собственном доме, земле, где буду чувствовать себя полноправным хозяином. Когда начал искать участок, был удивлен сложностями процесса. Оказывается, просто купить землю и построить коттедж не получится — все участки делятся на категории и их можно использовать только в соответствии с назначением. Поэтому я выбирал между СНТ и ИЖС.

Оказалось, что ИЖС — это надежно, практично и основательно. На земле с этой категорией вы сможете:

• построить дом для постоянного проживания;
  
• получить официальный адрес и регистрацию, то есть прописку;
  
• ну и бонусом вы получаете все плюсы хорошего коттеджного поселка: супермаркеты, больницу, детский сад, школу.
  

Главное но, конечно — это стоимость земли. Мне бы пришлось взять часть денег, отложенных на строительство дома. И потратить их на участок.

Поэтому я решил так — становлюсь членом СНТ, покупаю 12 соток, на которых строю небольшой двухэтажный домик. Плюс получаю право высаживать деревья и заниматься огороднической и хозяйственной деятельностью. Правда, приходится платить членские взносы, но зато решен вопрос поставки воды, электроэнергии и прочих услуг. В общем, если вас не слишком волнует вопрос прописки, это хороший вариант

По работе пришлось неожиданно переехать в другой регион. Старую квартиру я продал, а на новом месте купил небольшой участок в 10 соток.

Могу сказать, что я сознательно выбирал земли населенных пунктов, поскольку для меня была важна регистрация по месту жительства. В итоге остановился на небольшом дачном товариществе, которое относилось к расположенному рядом городку. Участок обошелся мне совсем недорого, учитывая его удаленность от крупного города. На строительстве дома общей площадью 45 квадратов тоже получилось сэкономить, поскольку почти половину работы делал сам. Главное, что мне удалось без проблем подключить воду, газ и свет. На работу в ближайший город добираюсь на авто. Дороги, конечно, не супер, но вполне неплохие.

Решился вопрос и с пропиской: я собрал пакет документов и воспользовался правом «дачной амнистии». Главное в этом деле — не покуситься случайно на участок соседа. Сейчас при регистрации дома обязательно учитывается геодезическая привязка.

Мы долго жили на съемной квартире и наконец-то дозрели до собственного дома. Рассмотрели много вариантов: и с дешевыми участками на землях сельхозназначения (СНТ, ЛПХ, ДНТ). И с более дорогими, отведенными под ИЖС. Остановились все-таки на индивидуальном жилищном строительстве. Да, за землю пришлось заплатить немалую сумму. Зато мы избавлены от проблем с подводом коммуникаций, плохими дорогами, отсутствием нормальной инфраструктуры, а главное — с пропиской. У нас двое маленьких детей, а это бесконечные походы в поликлинику, да и хотелось бы, чтобы детский сад был неподалеку. В нашем поселке все это есть.

Для нас очень важен комфорт и уверенность в будущем, а также возможность в будущем продать дом при необходимости. Поэтому мы пошли по пути наименьшего сопротивления".

У каждого из видов разрешенного использования земель есть свои плюсы и минусы. Основное преимущество ДНТ, СНП и СНТ — невысокая цена участка. Но в этих случаях тяжело получить регистрацию, могут возникнуть сложности с подводом коммуникаций. Это хорошие варианты для тех, кому нужна дача.

Если вы собираетесь построить дом и жить в нем постоянно, рекомендуем выбрать ИЖС. Это обойдется вам дороже, но и будет гораздо удобнее.