НАСЛЕДОВАНИЕ ДОМА И ЕГО ПЕРЕСТРОЙКА

Разделы сайта

Наследование загородного дома происходит по тому же принципу, что и наследование недвижимости в целом. Но есть ряд нюансов. Рассказываем, что нужно знать, если вам по наследству достался участок с постройкой. Как оформить их в собственность. Какие документы для этого необходимы. Как действовать, если вы не единственный наследник.

Наследование — это переход имущества от человека, признанного умершим, к законному наследнику. Существует официальная очередность наследников, прописанная в Гражданском кодексе РФ. Всего очередей наследования восемь. Первая — это супруг, дети и родители умершего. Вторая — его братья и сестры, дедушки и бабушки с обеих сторон, племянники и племянницы. И так далее.

Право очереди может быть изменено завещанием. Это последняя воля человека, оформленная должным образом и заверенная нотариально. Официально завещание не подлежит изменениям. Но могут быть исключения — например, если у наследодателя есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособный супруг или родители. По закону они обладают преимуществами: независимо от того, что сказано в завещании, они им будет принадлежать не менее половины имущества умершего — это называется «обязательная доля».

Собираем документы

Если нет завещания, процесс выглядит так:
1. В течение 6 месяцев со смерти наследодателя вы собираете документы:

свидетельство о смерти человека;
подтверждение ваших родственных отношений — свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т. д.;
выписка из домовой книги;
документ, подтверждающий, что умерший владел домом;
выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что на участке нет (или есть) обременения — например, например, что он не заложен и на него не наложен арест;
кадастровый номер участка;
кадастровый паспорт дома.

2. Когда пакет документов собран, открывается дело о наследстве. Вы передаете все бумаги нотариусу. И если все в порядке, через 6 месяцев получаете свидетельство о наследовании. Его нужно зарегистрировать в регпалате. После этого вы официально вступаете в собственность.

Если вы докажете необходимость распоряжения имуществом, то можете вступить в собственность раньше указанного срока. Но у нотариуса должны быть подтвержденные сведения, что на дом нет других наследников.

Особенности законодательства

Как мы уже говорили, наследование недвижимости происходит по единой схеме. Но в случае с загородными домами есть определенные тонкости.

Для того, чтобы оформить собственность, вам нужно будет отдельно собрать документы на дом и отдельно на землю. Вступление в наследство оформляется отдельно на участок и отдельно на недвижимость на нем. Нужно отметить, что здесь могут возникнуть проблемы. Например, если у умершего не было права собственности на землю, а было лишь право бессрочного пользования. В этом случае завещать участок нельзя. То же относится и к дому. Такие ситуации решаются в судебном порядке.
Обязательное условие — индивидуализация участка. Его границы, размер, точное местоположение — все это должно быть определено и задокументировано. Для определения границ вам нужно будет запросить документы в местных органах по землеустройству. В соответствии с земельным законодательством у земли есть соответствующая категория — сельскохозяйственное назначение, жилое поселение и т. д. Это тоже фиксируется.
Дело о наследстве открывается в последнем месте регистрации умершего. То есть если перед смертью он проживал и был зарегистрирован в одном населенном пункте, а участок, ему принадлежащий, находится в другом, местом открытия наследства будет именно место проживания.
Отдельно скажем о ситуации, когда наследников несколько. В этом случае участок и дом выступают как единый объект, принадлежащий наследникам по праву общей собственности. Если его нельзя разделить, он достается тому, у кого есть преимущественное право. Остальные получают компенсацию — обычно деньгами. Если преимущественного права ни у кого нет, владение осуществляется совместно.

Продажа унаследованного дома

После того, как вы стали собственником дома, то можете распоряжаться им по своему усмотрению. Например, перестроить его, построить рядом еще один коттедж или продать.

Если вы единственный собственник, сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости. Если владельцев несколько, они договариваются между собой и продают дом совместно, а вырученные деньги делят пропорционально своим долям.

Как быть, если с продажей согласны не все владельцы? Один наследник может продать свою долю остальным. Для этого от него необходимо письменное уведомление о продаже с указанием цены. Если другие наследники отказываются от покупки доли, ее можно продать третьим лицам. При оформлении договора к документам необходимо приложить уведомление и отказ от покупки, заверенный нотариально.

Еще одна распространенная ситуация — когда при продаже вы берете выписку из домовой книги и узнаете, что в доме зарегистрированы и другие люди, причем их местонахождение неизвестно. Логично, что продать такой дом будет гораздо сложнее: никто не согласиться купить недвижимость, в которой зарегистрирован кто-то еще. Чтобы решить проблему, обратитесь в суд: подайте иск, и после разбирательства граждан снимут с регистрационного учета.

Итак, наследование частного дома, по сути, не отличается от стандартного наследования недвижимости. Оно происходит согласно установленной законом очередности или по завещанию. Нюансы, которые необходимо учитывать: при оформлении права на наследование нужны отдельные документы на коттедж и на землю. У участка обязательно должны быть установлены границы. Дело о наследстве открывается в месте последней регистрации умершего. Если наследников несколько, а участок разделить нельзя, они владеют им по принципу долевой собственности.