Тем, кто строит дом впервые, порой кажется, что они могут вполне обойтись без архитектора. Мол, дом — простой прямоугольник, чего там проектировать и лишние деньги платить! Однако, на деле всё в точности наоборот. Отсутствие архитектора на стройке увеличивает расходы на 30−40%, но самое главное — несет риски, связанные с безопасностью и комфортом будущего дома. Архитектор — нужен, а как с ним правильно взаимодействовать, мы расскажем.

Первую встречу с архитектором можно условно разделить на два этапа. Для начала вам нужно определить, подходит ли он вам, как специалист, готовы ли вы его нанять. Если все сложится, встреча плавно перетечет во второй этап — обсуждение проекта.

Найти архитектора для проектирования загородного дома можно двумя способами — по рекомендациям знакомых и «вслепую» — изучив объявления и поискав в интернете. Первый способ кажется самым разумным и надежным — личные рекомендации дорогого стоят. Но не стоит цепляться за хорошие отзывы и высокий рейтинг архитектора, если у вас с ним не складываются личные отношения. Лучше найти «своего» человека, ведь вам с ним придется тесно контачить довольно продолжительное время.

Итак, сидящий перед вами архитектор вам симпатичен, осталось выявить его профессиональные качества.

• Есть ли высшее профессиональное образование? В каком вузе учился, по какой специальности, когда закончил?
  
• Сколько реализованных проектов? Где, какие? Можно ли их посмотреть?
  
• Можно ли пообщаться с его предыдущими заказчиками, готов ли он дать их контакты?
  
• Какие из перечисленных услуг он предоставляет: предпроектное консультирование, эскиз, проект, авторский надзор?
  
• Сколько стоят его услуги? (Если меньше 5% от общей стоимости дома, то вам не стоит иметь с ним дело).
  
• Кто еще, кроме него, будет работать над проектом (инженеры, сметчики и т д.)?
  
• Будет ли он заключать с вами договор на проектирование? (Другими словами, работает ли он легально?)
  
• Насколько он сейчас загружен другими проектами? (От этого зависит скорость его работы).
  
• Сколько времени ему понадобится, чтобы полностью подготовить весь проект?
  
• Готов ли он помочь вам получить разрешительную документацию на строительство дома и утвердить проект? (Эта услуга может оплачиваться отдельно).
  
  

Задав все эти вопросы, вы составите вполне определенное мнение о профессионализме архитектора и стиле его работы, увидите манеру общаться, и легко решите, стоит ли иметь с ним дело. Если да, то - вперёд, приступайте к обсуждению проекта.

Документы
Берите с собой всё, что у вас есть: земельно-кадастровый план участка, документы, подтверждающие, что участок принадлежит вам, и вы имеете право на нем строить, план участка с точными размерами, топографический план участка.

Ваши требования и пожелания к дому
Хорошо обдумайте, какой вам нужен дом — сколько этажей, комнат, ванных комнат, туалетов, гардеробных, подсобных помещений. Сколько человек будет жить в доме? Будете жить постоянно или только летом? Как часто будут гости? Планируете ли вы гараж или обойдетесь навесом? Что хотите видеть на приусадебном участке — баню, сад, огород, мастерскую и т. д. Какой стиль архитектуры вам нравится? Соберите пожелания всех членов семьи. Обязательно запишите ответы, чтобы на встрече ничего не забыть. Подготовьте фотографии домов, которые вам нравятся. Все эти сведения потом войдут в техзадание, по которому будет работать проектировщик.

Информацию о земельном участке
Узнайте заранее, есть ли на участке централизованное водо- и газоснабжение, подведены ли к нему линии электропередач. Вам также надо будет рассказать проектировщику о рельефе участка, составе почвы, что находится рядом, есть ли хорошие подъездные пути, как далеко крупные населенные пункты.

Финансовые и временные возможности
Это очень важно — определить сумму, которую вы готовы потратить на строительство, соотнеся ее со сроком, за который вы планируете получить дом. Разброс очень большой. Да, реально построить каркасный дом за 2 миллиона и за 1,5 месяца, но за те же деньги можно поставить и кирпичный дом, только строить вы его будете много лет. Понимая, какая у вас есть сумма, и на какие сроки строительства вы рассчитываете, архитектор предложит вам оптимальный вариант дома — и по материалам, и по технологиям.

После того, как вы рассказали архитектору всё, что хотите видеть или не видеть в вашем будущем доме, самое время вам задавать ему вопросы. Главное, что надо помнить: он — специалист, а вы — нет. Даже если вы прочитали сто пятьдесят книг про то, как строить дом. Даже если у вас родственник тоже строил и делал вот так и вот эдак, и всё получилось хорошо. Архитектор знает и понимает про строительство домов намного больше вас. И ваша задача — сделать так, чтобы все свои знания он применил при проектировке вашего дома. Поэтому превратитесь на время в наивного ребенка и задавайте «глупые» вопросы, вроде таких:

• Зачем нужны геодезические исследования участка? Можно их делать зимой?
  
• Можно ли на моем участке построить дом с большим подвалом? А в три этажа?
  
• А что, если фундамент лопнет?
  
• Куда должны «смотреть» окна дома?
  
• Из чего мне лучше строить дом и почему?
  
• Как сохранить тепло?
  
• Как сэкономить на строительстве без ущерба для качества?
  
• Зачем так много площади под лестницу на второй этаж?
  
• Почему нельзя колонны здесь и башенки тут?
  
  

И много-много подобных вопросов, касающихся и технологий, и выбора материалов, и стилистики интерьеров. Не стесняйтесь спрашивать, почему архитектор предлагает именно такую технологию строительства, а не другую, какой должна быть площадь дома с учетом ваших запросов и как лучше расположить его на участке. Профессиональный архитектор аргументированно и спокойно объяснит, какие из ваших требований к дому правильные, а какие будут иметь плохие последствия. Дайте ему возможность сделать свою работу хорошо.

Составьте подробное техническое задание. У хорошего архитектора есть для этого специальная анкета. Отвечайте на ее вопросы в присутствии проектировщика, особенно, если вы до этого момента никогда не задумывались, какие перекрытия в доме предпочитаете, а о кровле думали: «лишь бы не протекала, и было тепло». Для решения этих вопросов вам нужна консультация вашего архитектора.

Как часто вы будете встречаться / созваниваться /списываться с архитектором. Обговорите это заранее, чтобы потом не волноваться, если он в творческом порыве вдруг исчезнет на несколько месяцев или, наоборот, не раздражаться, что он звонит вам уточнить каждый пустяк.

Готовы ли вы выбиться из бюджета и насколько. Так бывает: во время работы над проектом обнаружилось, что грунтовые воды залегают слишком высоко и нужна усиленная гидроизоляция фундамента. Или роза ветров на участке неблагоприятная и надо дополнительно утеплять фасад. Или вам внезапно захотелось балкон на втором этаже. У проектировщика есть варианты: либо увеличить общую смету, либо экономить на материалах, либо что-то исключать из проекта. Поясните сразу, что для вас важно, а что нет, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

О стоимости услуг и способах оплаты. Ваш архитектор должен подробно рассказать из чего складываются его услуги. Полный пакет (эскиз, проект, авторский надзор) обычно обходится в 8−15% от общей стоимости готового дома. Цена зависит от сложности проекта, длительности стройки и «крутизны» вашего архитектора. Договоритесь, как будете платить — помесячно или поэтапно.