Составление технического задания — важный этап в строительстве коттеджа. Если коротко, это документ, в котором вы формулируете все свои пожелания и запросы к будущему дому. Грамотное Т З позволит правильно выбрать субподрядчиков, конкретизировать смету. По нему вы будете проверять точность сделанных работ. В этой статье мы подробно расскажем, как сделать ТЗ подрядчикам и составить подробную смету.

Если совсем просто, ТЗ — это документ, в котором вы максимально подробно описываете, чего хотите. В нем перечисляются все требования к дому, причем они должны быть максимально конкретными. Чем тщательней и подробней вы проработаете ТЗ, тем меньше дополнительных работ и расходов потребуется в процессе стройки.

Итак, ТЗ включает в себя следующие сведения:

1. Расположение участка. Точный адрес, схема проезда — в идеале — ссылка на google maps. Обязательно укажите, можно ли разместить на участке бригаду строителей, есть ли там бытовка или они будут работать вахтовым методом, проведено ли электричество, что из удобств имеется в наличии.
   
2. Срок начала работ — и срок завершения, если он есть.
   
3. Вся имеющаяся документация по проекту: топосъемка участка, его генплан, анализ почвы.
   
4. Описание дома. Постарайтесь, чтобы оно было максимально подробным.
   

Обязательно отметьте следующие пункты:

• общая площадь;
  
• количество этажей;
  
• набор помещений;
  
• состав помещений по этажам;
  
• площадь каждого помещения;
  
• материал несущих стен — от него зависит толщина, а она, соответственно, влияет на планировку;
  
• высота этажей;
  
• форма и тип крыши;
  
• наличие подвала или полуподвала;
  
• наличие террасы, веранды, балконов;
  
• отделка и стиль фасадов;
  
• наличие декоративных элементов — колонн, башенок, рольставен.
  

Прежде всего — важный момент: не следует брать типовый проект дома в Интернете и отдавать его подрядчикам с оговорками — увеличить холл, добавить пару балконов, подвинуть несколько стен… Это будет очень плохой заменой индивидуально составленному ТЗ. Техзадание позволяет вам четко прописать задачи для субподрядчиков и структурировать свои пожелания, а строительной компании — максимально точно назвать цену каждого этапа работ. По сути, ТЗ — это залог того, что в процессе проектирования и строительства у вас не возникнет соблазна вносить переделки на ходу, тем самым затягивая сроки и увеличивая расходы.

С какими трудностями можно столкнуться, составляя техзадание?

1. Вы сами плохо представляете, чего хотите;
   
2. У вас ограничен бюджет;
   
3. Вы не ориентируетесь в ценах, а потому не представляете, во сколько вам обойдется то или иное решение.
   
   

Как с этим справиться? В первую очередь рекомендуем определиться с бюджетом. Потом — составить список всех помещений, которые вы хотите видеть в доме. В скобках рядом с каждым помещением укажите его площадь и степень его «нужности» — обязательно ли оно или желательно. Например — столовая, хозяйская спальня и две гостевых — обязательно. Бильярдная и библиотека — желательно. Сложите площадь «обязательных» помещений — и получите минимальную площадь дома.

С готовым ТЗ вы приходите в строительную компанию. После этого составляется проект дома, а по нему — подробная смета по разделам. В качестве примера приведем смету для дома из сухого профилированного бруса. Мы не указываем цены, так как они зависят от множества факторов — им посвящена отдельная статья. Но подробно перечисляем статьи расходов.

1. Фундамент

• материалы:

— материал на опалубку;
— крепеж: саморезы, гвозди, вязальная проволока и т. д.;
— арматура, сваи, углы;
— бетон;
— пластиковые трубы для канализации и водопровода.

• работа:

— доставка и разгрузка материалов;
— разработка грунта;
— устройство выводов канализации и водопровода в дом;
— бурение свай под заливку;
— устройство песчаной подушки с трамбовкой;
— армирование ленты;
— устройство опалубки;
— заливка бетона;
— снятие опалубки.

2. Стены

• материалы:

— брус;
— подкладочные доски;
— утеплитель;
— крепеж для сборки сруба;
— межэтажные лаги перекрытий;
— черновые фальшполы и брусок для них.

• работа:

— сборка сруба, прокладка утеплителя;
— врезка лаг;
— устройство черновых полов.

3. Кровля

• материалы:
  

 — стропильная доска;
 — контробрус;
 — гидроизоляция;
 — пароизоляция;
 — комплектующие: саморезы, гвозди, конек, вентиляционная лента и т. д.;
 — огнебиозащита;
 — металлочерепица;
 — обрешетка;
 — утеплитель.

• работа:

— установка стропил;
— устройство обрешетки и контробрешетки;
— устройство уплотнительной ленты между стропильной ногой и контробрешеткой;
— устройство паро-, гидро- и теплоизоляции;
— настил кровельного покрытия;
— устройство карнизных планок и конька с уплотнителем.

4. Погрузка и доставка материалов.

Помимо собственно погрузки и доставки всех видов материалов, эта часть сметы включает в себя накладные расходы, проезд людей к месту работы, расходники на инструмент, амортизацию инструмента, аренду дополнительного оборудования и проживание рабочих.