Покупка земли для строительства дома — дело ответственное. Этот тот случай, когда выбирать нужно не сердцем, а умом, с твёрдым расчетом и ясным пониманием всех последствий своего выбора. Если вы купите неровный участок, забудете проверить грунт и наличие коммуникации, если не учтёте экологическую обстановку, то в итоге потратите на строительство дома больше, чем планировали. Позже неправильно выбранный участок повлияет на комфорт и качество жизни. Окажется, что осенью подъездные дороги сильно размывает, летом с ближайшей фермы доносятся специфические запахи, а зимой никто не чистит заносы. Рассказываем, что в первую очередь нужно учитывать, выбирая участок, в какое время года это лучше всего делать, как учесть все нюансы, избежать подводных камней и совершить удачную покупку.

Размеры и форма

Если можете, берите больше. Идеально, когда площадь участка больше площади запланированного дома в 10 раз. То есть, для одноэтажного дома 100 кв метров нужно 10 соток. Тогда на участке всё легко разместится — дом, гараж, баня, сарай, сад, огород. Да, можно построить дом и на 5 сотках, но тогда вы можете оказаться в некомфортной близости с соседями. Форма участка тоже имеет значение, хотя и не принципиальное. Прямоугольник или квадрат удобнее всего для планировки и строительства.

Расположение и инфраструктура

Не важно, насколько близко ваш участок от города, важно, как загружена дорога к нему. Бывает, что расстояние — всего 15 км, но из-за пробок дорога занимает два часа. Асфальт до самого участка — роскошный вариант, но и грунтовая дорога подойдет, если она отличного качества. (Обязательно проверьте, сможет ли свободно подъехать к участку грузовая фура со стройматериалами). Возможность добраться до участка на общественном транспорте очень важна, если вы собираетесь жить в доме постоянно (Форс-мажоры — случаются). По этой же причине присутствие рядом магазинов, аптек, больниц, АЗС, образовательных учреждений — большой плюс.

Ландшафт

Равнина удобна для строительства и разбивания садов-огородов, но требует высокого забора и больших деревьев — для защиты от ветра и излишнего солнца. Холмистый участок — гарантия прекрасных видов из окон и возможность сделать интересный ландшафтный дизайн, но он влечет за собой удорожание строительства (дополнительные расходы на фундамент и бурение глубоких скважин для воды). Низина защищает участок от ветра и солнца и дает высокую влажность (хорошо для растений), но опасна близостью грунтовых вод и, как следствие, затоплениями и подмыванием фундамента. Лесной участок — это хорошая атмосфера, чистый воздух и защита от сильного ветра, но на нем бывает больше насекомых, а огородным посадкам может не хватать солнца и питательности почвы, которую забирают лесные растения. На берегу реки — роскошный обзор и множество возможностей для отдыха на воде, но есть риск подтоплений (Придется соорудить дренажную систему для почвы и защитить постройки от повышенной влажности) и много насекомых летом. Выбирать вам.

Качество грунта важно не только для садоводов-любителей

Состав почвы влияет на выбор типа фундамента. Глина, песок, болото? Это нужно выяснить до покупки участка. Конечно, любую проблему с грунтом можно решить. Болото осушается, земля подсыпается, фундамент дополнительно укрепляется. Но всё это стоит дополнительных денег.

Коммуникации

Если к участку уже подведены газ и электричество и есть общие водоснабжение и канализация, вам здорово повезло. Если нет, смотрите в оба. Линия электропередачи должна пролегать рядом, газ — уже быть у соседей или доведён до вашей улицы или аллеи. В противном случае вы сильно выбьетесь из бюджета, обустраивая себе коммуникации. Если нет центрального водоснабжения, уточните уровень залегания грунтовых вод — на какую глубину придется бурить скважину и во сколько это вам обойдется.

Экология

Расспрашивайте соседей и собирайте информацию в интернете. Нет ли поблизости вредного производства? Выбросы от него могут разноситься на несколько километров. Не находится ли рядом коровья или птичья ферма? Неприятные запахи могут испортить вам жизнь. Не слишком ли близко пролегает автострада или железная дорога? Выхлопы и круглосуточный шум — плохое соседство для загородного жилья.

Зимним вечером вы просматривали объявления о продаже недвижимости, нашли участок вашей мечты, удивились низкой цене и на следующий день, пробравшись к нему по сугробам, поняли: место прекрасное, здесь вы построите родовое гнездо. Ударили по рукам, оформили сделку и с нетерпением ждали весны, чтобы начать строительство. Но когда растаял снег, увидели, что…

Минусы при покупке участка зимой:

• Главный ваш враг — снег. В середине зимы вы не сможете лично обойти весь участок, а посмотрите его только с одной точки — с дороги.
  
• Вы не увидите рельефа территории — всё скрыто под снегом. Есть ли низины, ямы, холмы и уклоны — все эти аспекты важны при строительстве дома.
  
• Вы не сможете оценить качество грунта и почвы. Земля может оказаться слишком глинистой или каменистой. Если вы планируете сад и огород, это создаст лишние проблемы — участок придется очищать и удобрять. Но главное — качество грунта влияет на выбор типа фундамента.
  
  

Плюсы при покупке участка зимой:

• Низкая цена, скидки, возможность торга. Владелец участка неспроста продает его в низкий сезон, значит, ему срочно нужны деньги и он готов сильно упасть в цене. Хорошие скидки предоставляют зимой и в коттеджных посёлках.
  
• У вас достаточно времени, чтобы проверить участок на наличие всех «подводных камней», ведь вы не торопитесь поскорее начать строительство и успеть до конца лета возвести дом под крышу. Проверьте, не находится ли участок в залоге, в обременении или аресте, нет ли на нем сервитута — ограниченного права пользования.
  
• Вы лично оцените состояние дороги к вашему участку зимой — можно ли проехать на низкой машине, чистят ли дороги и как часто, с какой стороны наметает снег.
• Можно не торопясь продумать и обсудить со всеми членами семьи архитектуру будущего дома, заказать проект, утвердить план, а как сойдет снег, сразу приступить к строительству.

Так делает большинство. Все достоинства и недостатки участка — как на ладони. Однако есть нюансы.

Минусы при покупке участка летом:

• Вы не можете оценить погодные условия на участке в осенне-зимний период. Какова здесь роза ветров, откуда можно ждать буран, с какой стороны участка возможны снежные заносы? Эта информацию нужно учитывать при планировании дома.
  
• Вы видите подъездную дорогу к участку в её идеальном состоянии и не знаете, что с ней случается в осеннюю слякоть, весеннюю распутицу и в сильный снегопад. А она может преподнести сюрпризы.
  

Плюсы при покупке участка летом:

• На рынке недвижимости изобилие предложений о продаже участков, есть, из чего выбрать идеальный вариант.
  
• Есть возможность досконально изучить ландшафт участка, лично проверить состояние почвы и уровень грунтовых вод.
  
• Вы можете приступить к закладке фундамента и к строительству немедленно, не дожидаясь, пока сойдет снег и высохнет участок.
  
• Это лучше время года для оценки экологической ситуации вокруг участка. Возможные загрязнения, неприятные запахи и уровень шума летом проявляются ярче, чем зимой.
  
• Можно не откладывая начать первые работы по закладке сада и огорода — удобрить почву, посадить деревья и кустарники.
  

Весна — самое лучшее время для покупки земли под строительство дома. Сезон только начинается, можно успеть сделать фундамент, возвести стены (а то и сам дом целиком), и начать осваивать территорию. Здесь всё те же преимущества и недостатки, что и при покупке летом. Плюс — весной вы можете проследить, с какими последствиями на участке тает снег: где вода застаивается и долго не просыхает. Это позволит правильно спланировать постройки и посадки.

То же касается и осени — погодные условия не помешают вам оценить все плюсы и минусы участка, разве что освоение территории придётся отложить до весны.

Вывод. Если вы влюбились в лесок неподалёку, если вам понравился чудесный вид, открывающийся с холма, если именно здесь вы чувствуете «место силы», то никакие недостатки участка не помешают вам его купить. В конечном счете, вы выбираете место, где будет жить, а грунт, коммуникации и форма участка — дело поправимое. В любое время года.