Налог на недвижимость — один из нюансов жизни в собственном доме. Какие налоги действуют на землю и дом? Как считается их размер и производится оплата? Можно ли уменьшить сумму? Эти вопросы подробно разбираем в статье.

Размер налога считается по специальной формуле:

КСТ х Д х СТ х КВ

КСТ — кадастровая стоимость земельного участка.
Д — размер доли, которая вам принадлежит;
СТ — налоговая ставка;
КВ — коэффициент владения земельным участком. Действует в случае, если вы владели землей меньше года.

Узнать кадастровую стоимость земли можно на сайте Росреестра: goo. gl/YgGbnf. По ссылке находится интерактивная карта. Выберите свой участок — и получите полную информацию по нем: тип, категорию, площадь, кадастровый номер, кадастровую стоимость.

Налоговую ставку устанавливает местный муниципалитет. Этот показатель в разных регионах может отличаться. Например, в Москве ставка на дачную землю составляет 0,025%. А в Московской области — 0,3%.

Также ставка зависит от категории участка:

• 0,3% - на землю сельскохозяйственного назначения, личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства. Сюда же относятся земли жилищного фонда, в котором есть инженерная инфраструктура.
  
• 1,5% - на все остальные земли.
  

Эти значения по закону пороговые — то есть выше ставка быть не может.

Если вы продаете или покупаете участок, который был в собственности меньше года. Для расчета налога применяется коэффициент владения. Это отношение количества месяцев, когда земля была в собственности, к налоговому периоду — то есть 12 календарным месяцам.

Считается по следующей формуле:

Кадастровая стоимость * ставка

На жилые дома, садовые домики и дачи, оформленные в собственность, действует ставка в 0,1%. Местные органы власти могут менять размер ставки — как уменьшать, так и увеличивать. Максимально разрешенное увеличение — в три раза.

Как и в случае с землей, для домов есть Публичная кадастровая карта: goo.gl/2TQ7H6. На ней вы можете найти свой дом и получить по нему полную информацию.

Как оплачивать налоги на дом и землю: вам по почте приходит уведомление от налоговой инспекции, и с ним вы производите оплату в любом банке. Также это можно сделать онлайн — на сайте Госуслуг.

Срок оплаты — до 1 декабря года, который идет за истекшим налоговым периодом. То есть налоги за 2018 год вы должны оплатить не позднее 30 ноября 2019 года.

Если уведомление по почте не пришло, налоги все равно нужно оплатить — иначе пойдут пени. Чтобы решить этот вопрос, обратитесь в налоговую лично или оставьте официальный запрос на сайте www.nalog.ru. Вам на электронную почту должно прийти письмо о том, что уведомление принято — тогда пени вам не грозят.

Есть несколько способов снизить налог на дом и землю. Самый распространенный и действенный — уменьшить кадастровую стоимость участка. Дело в том, что кадастровая оценка проводилась в массовом порядке, и при этом не вполне учитывались нюансы: месторасположение, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности и т. д. То есть кадастровая стоимость сегодня — это как средняя температура по больнице. И как показывает практика, она далеко не всегда совпадает с рыночной ценой. Поэтому есть смысл заняться этим вопросом.

Делается это так: вы обращаетесь в оценочную компанию, которая предоставляет вам независимого оценщика. Он проводит экспертизу и устанавливает реальную рыночную стоимость земли на тот период времени, когда была установлена кадастровая стоимость.

Когда отчет об экспертизе готов, вы собираете пакет документов:

• Выписку о кадастровой стоимости земли (ее можно получить в Росреестре или запросить через МФЦ);
  
• Нотариально заверенную копию документа, подтверждающего ваше право владения недвижимостью;
  
• Положительное заключение СРО оценщиков о том, что ответ составлен по всем нормам и соответствует требованиям законодательства РФ.
  
• Собственно отчет.
  

С этим пакетом вы обращаетесь в органы государственного кадастра. Там проводится процедура оспаривания кадастровой стоимости. Ваше заявление рассматривается до месяца, потом собирается комиссия, которая принимает положительное или отрицательное решение.

Еще один способ уменьшить налоги — переоформить имущество на льготную категорию граждан. Льготы полагаются Льготы полагаются пенсионерам, инвалидам 1 и 2 группы, участникам боевых действий, героям России, членам погибших военнослужащих и ликвидаторам техногенных катастроф.

Также можно разделить имущество на доли — тогда каждый владелец будет платить свою часть налога.