Итак, вы выбрали участок для дома. Но до того, как приступить к строительству, нужно провести ряд инженерных изысканий, установленных законодательством РФ. В этой статье мы познакомим вас с перечнем необходимых работ и кратко расскажем, для чего они нужны.

Топосъемка — комплекс геодезических работ, цель которых — создать инженерно-топографический план. Это главный документ участка: он понадобится вам, чтобы оформить собственность, подключиться к электросети, газо-и теплопроводу, теплосети, канализации.

В топосъемку входит:

• изучение местности;
• GPS-привязка, определение координат;
• собственно съемка;
• фиксирование всех коммуникаций;
• нанесение на карту данных об инженерных сетях;
• отчет.

Заказывать топографическую съемку лучше всего у независимых экспертов: есть много фирм, которые предоставляют такие услуги. Средняя стоимость для участка от 15 соток начинается от 10 000 рублей. Точная цена зависит от многих факторов: размера участка, типа объекта, сложности рельефа. Продолжительность съемки — 2−3 дня.

Важный момент! Не делайте топографический план зимой: снег скрывает особенности рельефа. Съемка одного и того же участка в зимний и летний период может показывать совсем разные результаты.

Генплан — документ, который определяет положение всех построек и коммуникаций на участке. Он составляется в несколько этапов:

• определение количества построек на участке;
• определение их местоположения относительно забора, соседских домов;
• проектирование каждого объекта в масштабе 1:500 или 1:2000. Масштаб зависит от того, какого размера будут здания в реальности;
• расположение строений на генплане с учетом особенностей рельефа, проведенных
• коммуникаций.

Готовый план нужно утвердить в местной администрации: вы можете сделать это самостоятельно, но некоторые фирмы, предоставляющие услуги по созданию генплана, берут это на себя. Как и в случае с топосъемкой, расценки зависят от площади участка, сложности рельефа, юридических тонкостей. Средняя стоимость — 1500 рублей за кв. м, причем чем больше участок — тем дешевле.

Скорее всего, раньше вы не задумывались, из чего состоит земля у вас под ногами. Вы ходите по плодородной почве. Но при строительстве дома гораздо важнее то, что под ней: это может быть песок, глина, супесь. От их толщины, несущей способности, склонности к вспучиванию напрямую зависит, какой фундамент вам нужен.

Анализ заказывается в лицензированной фирме. Специалисты приезжают к вам на участок, берут пробы почвы и отвозят их в лабораторию. После этого вам выдают заключение с подробными данными.

Стоимость анализа почвы зависит от вида земли, сложности участка, количества проб. На некоторых форумах можно найти информацию о том, как взять образцы самостоятельно и тем самым сэкономить на выезде экспертов. Теоретически да, но это довольно рискованно. Вы не профессионал — а значит, можете взять образцы грунта не в том месте, не на той глубине, нарушить их целостность при транспортировке. Результаты анализа окажутся некорректными, поэтому лучше доверить это специалистам.

Необходимо для того, чтобы знать, насколько глубоко закладывать фундамент, можно ли делать подвал, нужна ли гидроизоляция. Его обычно проводят одновременно с анализом почвы.

Помимо определения уровня грунтовых вод гидрологические изыскания включают в себя:

• анализ химического состава грунтовых вод;
• поиск источников питьевой воды;
• изучение связей между водоносными слоями;
• составление прогноза, как изменятся гидрологические условия во время стройки.

Для получения этих данных нужно пробурить скважины, взять пробы грунтовых вод с разной глубины и исследовать их в лаборатории. Глубина скважин зависит от габаритов будущего дома, его высоты, размеров фундамента. Поэтому, если вы не эксперт в строительстве, к общению со специалистами стоит привлечь проектировщика.

Существует свод правил и федеральных нормативных актов, регулирующих процесс.
Все изыскания должны быть официально зарегистрированы в одном из следующих органов: Геонадзор Р Ф, Роспотребнадзор, архитектурный отдел органов самоуправления. В результате у вас на руках будет полноценный технический отчет, оформленный в соответствии с нормативами и госстандартами. Он включает в себя:

1. Титульный лист;
2. Содержание;
3. Физико-географические условия;
4. Геологическое строение;
5. Гидрогеологические условия;
6. Физические свойства грунтов;
7. Инженерно-геологические процессы;
8. Выводы и рекомендации;
9. Приложения (разрезы и план скважин, геологический профиль).

В среднем комплекс изысканий обойдется вам примерно в 1% от общей стоимости строительных работ. Точная цена обусловлена удаленностью участка от города, сложностью его геологического строения, рельефом почвы и степенью застроенности.

Оптимальное решение — заказать все работы в одной фирме. Экономить мы не советуем: от точности и корректности проведенных исследований зависит, насколько правильно будет построен ваш дом. Вы получите полную информацию о его эксплуатации и избежите множества расходов в будущем.