Коттеджные поселки современного типа представляют собой населенные пункты, в которых организовано управление, а также развивается инфраструктура в виде наличия необходимых коммуникаций, охраны, учреждений и предприятий производственного, продовольственного и муниципального значения. Это в идеале, но как быть, если в коттеджном поселке обещанную инфраструктуру так и не построили?

Отлаженная инфраструктура играет ключевую роль для большинства покупателей загородных коттеджей. Граждане привыкли к комфорту и не готовы лишать себя элементарных благ цивилизации, проживая или отдыхая за пределами городской черты. У любого частника свое представление о комфорте, поэтому список предпочтений у каждого свой.

Основной перечень проблем, с которым можно столкнуться, выражается в отсутствии:

• газа и воды;
• электричества;
• мобильной связи и телевидения;
  
• дорог и тротуаров;
  
• магазинов;
  
• администрации.
  
  

Тенденция к приобретению недостроенных объектов существенно снизилась в последние несколько лет. Сегодня граждане не стремятся вкладывать средства в любую недвижимость. Они более избирательны в приобретении недвижимости, особенно если дело касается покупки дома в коттеджном поселке.

Инфраструктура, которая должна присутствовать в коттеджном поселке:

• инженерные коммуникации;
  
• наличие дорог и тротуаров;
  
• зоны общественного значения;
  
• служба охраны;
  
• инфраструктура, удовлетворяющая потребности детей;
  
• продовольственные рынки или продуктовые магазины.
  
  

Наличие таких благ, как аптека, кафе, почта, парк и спортплощадка, также делают жизнь прекрасней. Но если этого нет, как быть?

Если земельный участок находится в стадии приобретения, и еще не поставлена подпись под договором, следует задуматься о поиске другого места для покупки коттеджа или земельного участка под его строительство. Однако, когда все с точностью до наоборот, коттедж и участок уже оформлены во владение, а с инфраструктурой «воз и ныне там», обратитесь за помощью к профессиональным юристам.

Для начала стоит разобраться в причинах того, почему так получилось. Изучить соответствующую документацию и найти единомышленников среди своих соседей. Если основная проблема заложена в халатности органов управления, с помощью юриста можно организовать переизбрание управленца, который отвечает за благоустройство территории поселка. Особенно это актуально, когда в стоимость земельного участка включалась обещанная инфраструктура. Общим собранием жителей при неявке лица, считавшегося главным управленцем, и его отказе дать соответствующие пояснения ставится вопрос о переизбрании.

Если в результате изучения соответствующих документов выяснится, что за подвод и подключение инженерных коммуникаций необходимо дополнительно оплатить подрядчику или третьему лицу, при их юридической правоте деваться будет некуда — придется доплатить, но впредь быть внимательней при заключении договоров, а также проверять репутацию подрядчиков.

Куда сложнее обстоят дела со строительством дорог. Здесь, возможно, также придется рассматривать вопрос о перезаключении договора подряда или возбуждении судебного спора с застройщиком, которые не выполнил свои обещания, если таковые прописывались в договоре.

Как вариант. Если поблизости имеется более благополучный в плане развитой инфраструктуры поселок, следует рассмотреть возможность подключения к его коммуникациям, а также использования другой инфраструктуры, которая, допустим, крайне необходима семьям с детьми — это наличие аптек, медпункта, детского сада и школы.

Инициатива — дело наказуемое, но, если поселок имеет выгодное расположение и просто «кишит» перспективами стать райским уголком — подумайте о развитии собственного бизнеса. Возможно, строительство магазина, аптеки или кафе, небольшого фитнес-центра или обустройство парковой зоны — это то самое, чего не хватает больше всего. Важно учитывать многие моменты, тщательно продумать свой план и проанализировать всю имеющуюся информацию — количество жильцов в поселке, детей, недостроев, удаленность от города и потребности жителей.

Сложнее, когда в поселке задерживается стройка объектов муниципального характера. Если количество проживающих детей, а также мечта собственников о поселковой школе имеет небеспочвенные основания быть воплощенной в жизнь, с помощью тех же юристов составляется ходатайство в вышестоящие структуры.

Из-за того, что в законодательстве нет таких понятий, как коттедж и коттеджный поселок, часто застройщиками замалчиваются некоторые моменты, которые впоследствии могут столкнуть собственника лицом к лицу с большими проблемами в правовом регулировании возникающих споров относительно строительства инфраструктуры поселка. Даже то, что коммуникации рядом с поселком проведены, еще не означает, что этот поселок будет к ним подключен.

Чтобы покупатель понимал, обманывают ли его или, наоборот, дают вполне реальные обещания, застройщик обязан предоставить в момент заключения сделки соответствующую документацию, а именно — имеющиеся договора на проведение тех или иных коммуникаций с указанными сроками, а также на строительство различных объектов, в которых указаны названия фирм-подрядчиков и содержится информация о будущем собственнике коммуникаций.

В случае возникновения судебных споров победа, в основном, остается за застройщиком. В законодательстве содержатся значительные пробелы в этой области.

Итак, что же делать, если вы поняли, что возникшая ситуация и близко не похожа на привлекательную:

• независимо от того, выкуплен ли уже участок, или только планируется покупка, следует четко знать, кто отвечает за строительство дорог и подъездных путей к коттеджному поселку;
• на стадии заключения договора требовать от застройщика указания информации об ответственных за строительство инфраструктуры лицах;
• если инженерные коммуникации являются собственностью товарищества собственников недвижимости, не обязательно вступать в его членство. Достаточно заключить с договор, чтобы дом обслуживался в индивидуальном порядке;
• что касается электроэнергии, ее подключают без согласия ТСН, можно найти соответствующего поставщика и заключить с ним сделку на подключение;
• если имеются препятствия к подъезду дома — устанавливается частный или публичный сервитут.

Также следует понимать, что если владелец коттеджа вселился в поселок первее всех, то рассчитывать на то, что вся инфраструктура уже будет готова для эксплуатации, не приходится. Ее просто экономически не выгодно строить до заселения. То есть, скорее всего, придется подождать несколько лет, прежде чем поселок обрастет необходимыми объектами общественного пользования. Но если налицо факты мошенничества со стороны застройщика — можно смело писать заявление в полицию и дать ход кропотливому и, скорее всего, небыстрому судебному разбирательству. То же самое касается разборок с ТСН, если оно препятствует проезду к домовладению, требуя взамен непосильных денежных сборов и вступления в членство.