На протяжении всего прошлого века люди в нашей стране в основном стремились уехать из деревни в город. Последние 10−15 лет ситуация меняется в обратную сторону. Появляется все больше тех, кто хочет жить в частном доме — в пригороде, за городом или даже в глубинке. Коттеджные поселки вырастают вокруг мегаполисов. Риэлторы говорят, что квартиры на дома стали менять намного чаще, чем наоборот. А урбанисты прогнозируют, что в будущем в городах будет сосредоточена только деловая активность, тогда как жить люди будут в частном секторе.

В США и странах Европы малоэтажное строительство давно держится в тренде, в то время как в нашей стране это явление только начинает набирать популярность. Как правило, россияне ассоциируют загородную жизнь с летним отпуском на даче или пенсионным возрастом. Однако уже сейчас приходит понимание: можно вести активную жизнь в городе, но проводить вечера и выходные дома за городом. То есть жить в коттедже круглогодично.

Основные мотивы россиян, выбирающих жизнь в коттедже — жить поближе к природе на своем участке с садом, желательно просторном. Комфорт и улучшение качества жизни — цели хозяев загородных домов. Есть и менее популярные запросы — заниматься фермерством (благо, фермерам теперь предоставляются особые привилегии от государства) или вести экологичный образ жизни (в экопоселениях).

Если вам хочется «усидеть на двух стульях» — работая в городе и при этом живя в поселке, — то сразу подумайте, какая удаленность от города была бы для вас приемлемой. Да, ближе к густым лесам воздух действительно чище, но удобно ли вам добираться по проселочным дорогам два раза в сутки?

Чаще всего покупателями участков для строительства дома являются семейные люди. Последние лет десять остается устойчивым тренд на возвращение к своим традициям, что не мыслится без создания родовой усадьбы или попросту собственного дома, которые перейдет по наследству внукам и правнукам.

Есть те, кто обрывают связи с городом, но чаще люди к этому не готовы, поэтому выбирают варианты дома в городской черте или в пригороде.

В какой-то момент семья, имеющая детей, понимает, что квартира в панельной пятиэтажке или даже в доме бизнес-класса с новым ремонтом имеют ряд серьезных недостатков. Это разные — и не всегда приятные в поведении — соседи, это шум с улицы, грязный воздух, высокая коммунальная плата, нехватка природы, постоянные проблемы с парковкой, плохая шумоизоляция. И многое другое.

Конечно, наивно полагать, что жизнь в частном доме не сопряжена ни с какими трудностями. Прежде всего, за домом нужно постоянно следить самому, нажаловаться на управляющую компанию не получится.

Но плюсы проживания в своем доме очевидны: независимость от соседей, наличие собственной территории, свежий воздух, сад, место для игр ребенка, для парковки автотехники и велосипедов. Можно завести любое домашнее животное, выращивать овощи, цветы и фрукты на огороде и в саду, чтобы есть их летом прямо с грядки. Вы также более независимы от коммунальных служб, если у вас установлены автономные системы водоснабжения и отопления.

Итак, вы взвесили все за и против и хотите построить свой дом? Не спешите сразу же искать объявления о продаже участков или звонить в агентство. Сначала нужно все продумать и хотя бы в общих чертах проработать каждый этап строительства в голове и на бумаге.

Первое, что нужно сделать — определиться, где вы хотите построить свой дом. Самые популярные и удобные места для тех, кто продолжает работать и учиться — это земли в черте города или на небольшом расстоянии от него, около 10−15 км.

• Вы хотите строиться в городе или за городом? Учтите, что участок в черте города будет стоить дороже, чем в загородном поселке. Существуют также разные коттеджные поселки — с уже готовыми домами или с пустыми участками, на которых каждый владелец волен строить, что хочет. А может быть, вам подойдет деревня или тихий районный центр недалеко от города, допустим, в 30−40 минутах езды?
• Какая вам необходима инфраструктура? Если вы будете возить своих детей в школу в город, то в поселке вам будет достаточно лишь магазина и медпункта. Учитывайте, что обещаниям застройщика создать в строящемся поселке развитую инфраструктуру в течение ближайших нескольких лет стоит верить наполовину. Детские сады, фитнес-центры, салоны красоты и дома культуры могут так и остаться в рекламном проекте.
• Лучше выбирайте участок, к которому уже подведены коммуникации: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. Иначе придется платить немалые деньги за подключение и проведение инженерных сетей и не получится скоро приступить к строительству.
• Оцените состояние дорог. Заасфальтированы ли в поселке дороги? Есть ли к участку подъездные пути? Если у вас нет личного транспорта, подумайте, как вы будете добираться до города, поблизости нужна остановка общественного транспорта.
• Узнайте о состоянии экологии в этом районе. Нет ли неподалеку свалок мусора, очистных сооружений, болот, опасных промышленных объектов.
• Обратите внимание на рельеф местности. Например, если участок на склоне, то вам потребуются дополнительные средства для планировочных и земляных работ.

Выбрав участок, оцените геодезические условия. Наймите специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они выяснят состояние почвы, посоветуют тип фундамента, дадут рекомендации по устройству колодца.

После того, как вы выберете участок, вам нужно будет заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в земельном кадастре.

На следующем этапе нужно оценить свою финансовую ситуацию. Сколько вы можете потратить на строительство дома и какой дом хотите построить? Если вам нужен небольшой дачный домик, то это одни расходы и сроки. Если же вы хотите построить дом на многие годы, в котором будут жить ваши дети и внуки, денег потребуется в разы больше.

Построить дом — дело недешевое, но если вы стремитесь к качеству жизни, то стоит пойти на этот шаг. Главное, что стоит осознать — коттедж и участок не намного дороже качественной новой квартиры в городе. Вблизи российского города-миллионника можно построить достаточно просторный коттедж в два этажа (площадь — 130−150 метров) за 5 миллионов рублей. За эту сумму в самом городе можно купить новую «трешку» с ремонтом в спальном районе площадью 90−100 «квадратов». Помимо квартиры, вы захотите также дачу на природе и парковочное место в городе рядом с домом. В результате вся эта недвижимость обойдется даже дороже, чем добротный коттедж.

Выгоды загородной жизни — налицо: вы живете на своей земле на достаточно просторной площади (минимум 100−130 «квадратов»). У детей есть свои комнаты и площадка для игр. Вы можете принять большое количество гостей, устраивая семейные вечера. Для здоровья — полезная баня и экологически чистая сельская еда (можно покупать молоко и мясо у соседей или фермера). Кроме того, можно объединить в одном доме несколько поколений (если нужно — продав старые квартиры в городе). Таким образом, бабушки и дедушки будут жить на природе и заодно присматривать за внуками.

Если вам психологически сложно «оторваться» от города — попробуйте сдать свое жилье в аренду (если вам не нужно освобождать бюджет для строительства). Таким образом, у вас и у ваших детей всегда будет «запасной аэродром», а пассивный доход станет приятным бонусом на покрытие регулярных расходов.

Очевидно, что от количества ваших средств зависит то, каких размеров и из каких материалов будет дом, а также то, как скоро он будет построен. Допустим, если сейчас вы имеете около 1 млн рублей, то на эти деньги можно построить готовый небольшой дом дачного типа из бруса по типовому проекту за пару месяцев, заключив договор со строительной фирмой. И те же деньги вы можете потратить на индивидуальный проект, с более качественными материалами, занимаясь строительством самостоятельно.

Если у вас на руках нет большой суммы денег, но вы все равно мечтаете построить большой дом, то можно воспользоваться банковским кредитом или же просто строить поэтапно, подкапливая средства: самостоятельно или нанимая на каждый этап бригаду рабочих. Наемный труд составляет до 40% от стоимости всего строительства.

Более подробно о бюджетировании строительства читайте в другой нашей статье.

Конечно, чтобы рассчитать весь бюджет, нужно знать все этапы строительства. Вначале вы можете просто заложить в смету следующие пункты (и по мере изучения цен на местных рынках и в конторах вносить необходимые суммы):

• создание проекта;
• оформление документов;
• рытье котлована  
• устройство фундамента (это 30% от общих затрат);
• возведение внешних и внутренних стен (еще 35%); утепление дома и установка дверей и окон (15% расходов);
• инженерные работы: проведение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т. д. (еще 15%);
• внутренние отделочные работы (20% от сметы);
• внутренние отделочные работы (20% от сметы).

Тут несколько вариантов:

1. Вы можете скачать в интернете или купить у проектной компании уже готовый проект. Это удобно — сразу можно приступить к строительству.
2. А можете также скачать из сети обучающие видео и бесплатные программы и самостоятельно разработать проект. Современные программы имеют богатый функционал и просты в освоении. Но нужно учесть много нюансов, а значит располагать немалым запасом времени. Если боитесь совершить роковую ошибку — лучше проконсультируйтесь с опытными людьми.
3. Вы можете обратиться к проектировщикам, чтобы создать индивидуальный проект с учетом ваших желаний. Это недешево.

Для создания проекта вам нужно понять:

• Сколько людей будут жить в доме постоянно. От этого зависит, сколько вам нужно комнат и этажей. Стандартно для удобства проживания каждому члену семьи нужно 30 кв.м, а для семьи из четырех человек нужен дом площадью не менее 120 кв.м. Если у вас маленький участок, можно сэкономить площадь, построив двухэтажный дом или устроив мансардный этаж. Стоимость строительства многоэтажного строения меньше. Однако потребуются средства на установку лестницы, которая, кстати, съедает полезную площадь (компенсировать это поможет проект, составленный опытным дизайнером).
  
• Как часто к вам приходят гости и в каком количестве – от этого зависит размер гостиной, кухни и наличие комнат для гостей.
  
• Где будут находиться основные зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная) и ночная (спальни). Дневная зона обычно делается просторной и располагается на первом этаже или ближе к выходу, а ночная на втором или в глубине дома.
  
• Каким должен быть внешний вид дома.
  
• Нужен ли вам подвал, где можно разместить часть подсобных помещений.
  
  

Затем план нужно привязать к участку: разбить его в соответствии с планом расположения будущих построек, в том числе гаража, сарая и пр. Также на плане нужно указать, где будут разбиты клумбы, где будут пролегать дорожки, создана игровая площадка для детей.

Когда план будущего дома готов, вам нужно получить разрешения на строительство и оформить строительный паспорт объекта. Без него нельзя начинать стройку — дом могут заставить снести как самострой, как минимум — отделаетесь допрасходами и бумажной волокитой.

Поэтому соберите пакет необходимых документов:

• паспорт;
• документы, подтверждающие, что вы владелец участка;
• заявление начальнику администрации с прошением одобрить постройку;
• копию проекта дома;
• план участка;
• копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта;
• акт обследования участка из отдела геонадзора.

Все эти документы отнесите в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции. Также с пожарной инспекцией надо согласовать проводку газовых и электросетей. После согласования с этими службами и получения разрешения вам нужно обратиться в комитет по архитектуре. Предоставьте им согласованный план и получите строительный паспорт.

Затем вам нужно вместе с бригадиром или самостоятельно закупить необходимые материалы и арендовать оборудование, нанять бригаду рабочих. После этого можно приступать к строительству.

1. Фундамент

Сначала участок очищается от корней и пней. Затем намечается вход водопровода и вывода канализации. Вырываются траншеи, в которые прокладываются трубы. Следующий шаг — вам нужно вырыть котлован, уложить подушку из щебня, установить опалубок, вмонтировать арматуру и залить бетон. Это будущий фундамент. Идеально, если он простоит без нагрузки год, минимум — месяц, пока набирает прочность.

Тип фундамента выбирайте с учетом почвы, состояния грунта. Он бывает монолитный — самый надежный в виде целостной плиты, а потому и дорогой (очень хорош для «плывущих» почв); ленточный — тоже прочный, идеальный для любых строений; свайный — быстрый и низкозатратный, подходит для легких строений без подвалов. В целом закон таков: чем тяжелее здание, тем прочнее должен быть фундамент. Иначе на стенах могут появиться трещины, и здание разрушится.

2. Стены.

О стенах мы уже немного сказали, говоря о материалах, из которых строится дом. На этапе их возведения нужно сделать следующее: гидроизоляцию между фундаментом и стенами; если необходимо — на этом же этапе нужно выполнить звуко-, паро- и теплоизоляцию. Вместе со стенами устанавливаются межкомнатные перегородки и перекрытия.

3. Крыша.

Крыша может быть плоской, двухскатной или многоскатной (что удобно, если вы планируете оборудовать мансардный этаж). Тут последовательность работ такая: монтаж стропильной системы, тепло-, гидро- и пароизоляции, укладка кровельного материала поверх обрешетки. Крыша — это украшение и защита дома. Поэтому подойдите к выбору материала с умом. Тут все зависит от бюджета: будет она из дорогой натуральной черепицы (которая создает, кстати, дополнительную нагрузку на фундамент) или из недорогих мягких материалов -шифера, ондулина, металлочерепицы.

Когда коробка дома готова, нужно вставить окна и двери и начать отделочные работы фасада и внутри дома (устройство потолка, отделка стен, устройство пола и монтаж полового покрытия). Вместе с этим в дом проводятся коммуникации, устанавливается оборудование (газовое и тепловое). Затем — можно завозить мебель и расставлять ее по своему вкусу, а также обратиться к дизайнеру интерьеров или ландшафтному дизайнеру. Важно: не забудьте заранее проработать дизайн-проект хотя бы в общих чертах — чтобы мастера расположили розетки, освещение, газовую плиту сразу в нужных местах и к этому вопросу не пришлось возвращаться на стадии дизайна.

Когда строительство завершится, вам нужно будет сдать дом в эксплуатацию. Для этого обратитесь в санэпидемстанцию и пожарную службу. К вам придет комиссия, проверит состояние дома. После подписания всеми членами комиссии акта приемки дома вы сможете получить свидетельство о праве собственности на дом.

Все эти этапы могут занять как несколько месяцев, так и годы. Все зависит от того, как вы распределите задачи по срокам и бюджету. На время вам придется перевоплотиться в менеджера проекта и взять контроль в свои руки. Внимательно отнеситесь к каждому этапу, чтобы ваш дом радовал еще многие годы вас и ваших близких.