Фасад нового дома и фасад уже эксплуатируемого здания - это две принципиально разные ситуации. Если в случае с обшивкой нового дома мы в первую очередь решаем вопрос дизайна, то в случае со старым фасадом мы говорим о конкретной проблеме, которую нужно идентифицировать и решить. Каковы последствия неправильно подобранного фасада в эксплуатируемом доме, причины обновления фасада, а также возможные сценарии обновления наружных стен, расскажем в этой статье.

Сегодня существует большое разнообразие фасадного материала, и владелец дома, решивший обновить фасад и четко не определивший проблему, которая перед ним стоит, может легко потеряться в этом многообразии.
В итоге он выбирает либо вариант, который не является оптимальным, либо вариант, который вовсе не решает проблему.

Последствиями неправильно подобранного фасада становятся:

• Появление новой или усугубление старой проблемы. Например, в результате обшивки новым фасадом в доме появляется то, чего не наблюдалось ранее, - повышенная влажность или даже сырость. Или, например, причиной обшивки фасада стала трещина в стене. Заказчик обшивает фасад, чтобы закрыть трещину, при этом саму причину возникновения трещины в стене не решает. Итог: стену ведет, и трещина начинает расти.
• Короткий срок службы фасада, когда вместо обещанных 30-50 лет делать текущий или капитальный ремонт приходится гораздо раньше. Часто причины мы видим в непрофессионализме исполнителей, тех, кто непосредственно делал фасадные работы, или в некачественном материале, но происходит это из-за несоответствия несущего конструктива и облицовочного материала. Так, например, не стоит обшивать металлическим сайдингом деревянную стену без учета усадки и срока эксплуатации здания, в результате чего сайдинг может потрескаться.
• Выявление дополнительных интересов и пожеланий в процессе эксплуатации, которые можно было бы получить с другим типом фасада. Например, в случае использования какого-то конкретного материала могли быть реализованы дополнительные преимущества. Возьмем, к примеру, два кирпичных дома 1990-х гг. постройки, которые стоят на одинаковых территориях и которые в 2022 г. владельцы решают продать. За пять лет до этого один из владельцев обшивает фасад дома пластиковым сайдингом, второй владелец оставляет фасад в прежнем виде. В обоих случаях и со стенами, и с фундаментом все в порядке. Первый владелец вложил деньги в свой дом, обновив фасад, второй – нет, при этом, как показывает практика, второй владелец продаст свой дом дороже. Причина в том, что у пластикового сайдинга на кирпичной стене ликвидность падает. Получается, первый владелец вложил деньги, но уронил стоимость своего дома на рынке недвижимости.

Чтобы избежать таких последствий, необходимо перед выбором материала четко определить для себя причину, почему вы собственно решили поменять фасадную отделку в доме. Какие существуют причины обновления наружных стен, рассмотрим ниже.

Причины обновления фасада

Мы выделили пять основных причин обновления наружной отделки эксплуатируемого здания.

1. первая и наиболее явная причина – это внешний вид фасада, когда вам надоедает прежняя обшивка и вы решаете ее обновить из чисто эстетических соображений, при этом никаких проблем со стенами и фундаментом у дома нет.
2. это трудности в эксплуатации фасада и поиск более простых решений. Например, владельцы деревянных домов устают их шлифовать и красить. Им проще закрыть деревянные поверхности пластиком и решить этот вопрос раз и навсегда.
3. причина кроется в конструктивной необходимости. Например, трещины в разных частях стены или разрушение цоколей и фундаментов.

Четвертая причина – теплоизоляция. В этом случае основная причина - утепление фасада, а отделка фасада – сопутствующее решение, поскольку необходимо утеплитель закрыть.
Наконец пятая причина – это подготовка к продаже. Данная причина на сегодняшний день является довольно частой, что связано с желанием владельцев не только улучшить внешний вид дома, но и скрыть какие-то его недостатки. Здесь нужно отметить, что сегодня на рынке купли-продажи недвижимости покупатели в большинстве случаев обращаются к экспертам или к знакомым строителям, поэтому попытка скрыть какие-то недостатки фасада вряд ли удастся.
Таким образом, поняв причину, почему вы собственно решили поменять фасад, и связанную с ней проблему, можно уже подобрать вариант, который вам подойдет.

Сценарии обновления фасада
Рассмотрим решения по обновлению фасадов, встречающиеся чаще всего.
В первом сценарии возьмем частные старые дома, построенные более 40-50 лет назад. В то время в России в частном строительстве были в основном деревянные дома и, нужно отметить, что в целом срубы делали качественно. Это связано с широким распространением такого типа застройки и большим количеством плотников.
Главный враг дерева – это сырость, и, как следствие, образование грибка и гниение. Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы старых деревянных домов сегодня, - это гниение первого венца. Связано это с тем, что фундаменты 40-50 лет назад делали низко, а также с тем, что в то время не было арматуры и товарного бетона. Фундаменты делали из бутового камня и раствора, либо дом стоял на валунах. Главное условие долговечности деревянного дома – это достаточная проветриваемость фасада и основных конструктивных элементов. Если владельцы устанавливали дом высоко и обеспечивали достаточное проветривание, то гниения можно было избежать.

Сегодня популярно обшивать старый фасад виниловым сайдингом, но попытка закрыть гниение первого венца таким материалом не решает основной проблемы. При обшивке виниловым сайдингом произойдет еще большее накопление влаги, что приведет к дальнейшему гниению первого венца, более того – могут начать гнить и другие венцы.

Итак, мы определили основную причину обновления фасада - это конструктивная необходимость, проблема - гниение первого венца.
Виниловый сайдинг в данном случае неэффективен как в конструктивном, так и в денежном отношении.

Стоимость отделки виниловым сайдингом – 1000-1200 р. за 1 кв. м., срок службы – 30 лет. Если посчитать стоимость отделки дома 6x8 таким сайдингом, то цена сопоставима с заменой первого венца. Вот только если вы сделаете вместо ремонта отделку, то не решите основную проблему.
Что можно сделать в данном случае? В первую очередь необходимо устранить проблему гниения первого венца.

Если венец разрушился на 40-50%, то проблему можно решить, применив антисептические составы, которые останавливают гниение, и провести отводящие мероприятия, например, установить отливы (наружные элементы, отводящие воду).

Далее лучший вариант - покрасить фасад. Есть лакокрасочные изделия для дерева со сроком службы 10 лет. Стоимость покраски – 300 р. за кв. м. Получается, и эстетично, и проблему вы решаете, а по деньгам примерно одинаково, если брать 30-летний срок службы дома.

Второй сценарий - это частные дома 1990-х гг. постройки. Среди зданий этих лет примерно одинаково распространены как деревянные, так и кирпичные дома.

Нужно отметить, что срок службы кирпичного дома при условии, что конструкция сделана правильно и проводятся текущие мероприятия, - 60-70 лет, деревянного дома – 50-60 лет.

Возьмем за первую причину обновления фасада - желание изменить внешний вид дома, при этом с фундаментом, стенами и крышей нет никаких проблем или же они заранее устранены.

Исходя из соответствия срока службы конструктива и фасада решением для деревянного дома из обшивочных материалов является виниловый сайдинг, для кирпичного дома - металлосайдинг (1500-2000 р. за кв. м, срок службы - 50 лет). Данные материалы подходят и с точки зрения ликвидности объекта.
Если же причина обновления фасада - конструктивная необходимость, то первая рекомендация перед тем, как обшивать вышеобозначенным сайдингом - устранить возможные проблемы. У деревянного дома - это гниение первого венца, а также разрушение фундамента и поднятие сруба (правильным комплексным решением здесь являются винтовые сваи). У кирпичных домов - это трещины под карнизами и в фундаменте. В последнем случае решением может стать использование гидрофобизирующих составов, отвод воды от фундамента и т.д. И только после решения этих вопросов можно отделывать фасад.
Вторая рекомендация - правильно подобрать каркасную конструкцию. В случае с деревянным домом следует учесть усадку (если дому 30 лет, учесть необходимо хотя бы минимально) и обратиться к мастеру, который сможет эту усадку учесть. У деревянных домов также важно оставить зазор в 5-7 см между стеной деревянной конструкции и отделкой, что необходимо для обеспечения вентиляции фасада. Это обеспечит долговечность самого конструктива.

В случае с кирпичным домом важна технология монтажа при креплении металлосайдинга. Важно использовать крепежи, которые не разрушат конструкцию кирпичного фасада. Здесь нужно учесть частоту, глубину крепежей. Неправильный монтаж может впоследствии привести к проблемам.
Альтернативный вариант виниловому сайдингу для 30-летнего деревянного дома, срок службы которого еще 20-30 лет, – покраска. При правильных пропитках перекрашивать придется не чаще одного раза в 10 лет. Это однозначная альтернатива если дом одноэтажный, что обеспечит простоту перекраски. Стоимость, если считать 30-летний срок службы сайдинга и трехкратную покраску плюс шлифовку получается одинаковой. При покраске человеческих рисков меньше, чем при монтаже сайдинга, так как при неправильном креплении сайдинга деревянный фасад будет гнить. В случае с покраской этого риска нет: все стены видны, находятся под вашим контролем, фасад вентилируется

Таким образом, если правильно определить причину обновления фасада, найти подходящее решение и с учетом данных рекомендаций полностью сосредоточиться на решении задачи, все обязательно получится.

Штукатурка помогает не только защитить дом, но и украсить его на любой вкус. На рынке представлены штукатурные смеси разных видов, отличающихся свойствам и цветовой гаммой, так что подобрать необходимую не составит труда.

Стоит отметить, что данный материал находится в среднем диапазоне цен, а среди основных преимуществ выделяют следующие:

• Различный способ нанесения штукатурной смеси (ручной или механический);
  
• Огромная палитра цветов и оттенков;
  
• Водостойкость и термоустойчивость;
  
• Паропроницаемость при сохранении звуко- и теплоизоляционных свойств.
  

Однако, основным недостатком является подверженность повреждению от механического воздействия, растрескиваниям и необходимость регулярного обновления каждые 3−5 лет.

Самый долговечный и надежный материал для отделки, и лидер в качестве декора. Для облицовки фасада используется камень как натуральный, так и искусственный.

Так как натуральный камень является дорогим материалом, то его комбинирует в отделке с другими материалами. Или вовсе заменяют на искусственный декоративный камень, полностью имитирующий разные породы ценного камня. Такой материал легко монтируется на клей. Вдобавок к тому, что искусственный камень стоит дешевле натурально, он еще и весит значительно меньше.

Среди преимуществ облицовочного камня можно отметить:

• Устойчивость к температурным колебаниям;
  
• Экологичный материал;
  
• Долговечность;
  
• Хорошие шумоизоляционные характеристики;
  
• Отсутствие необходимости в специальном уходе за поверхностью.
  
  

Благодаря камню, дом получает благородный и престижный внешний вид. К тому же, фасады, где в качестве облицовки применялся камень, зимой помогают сохранять тепло, а летом защищают от перегрева и сохраняют прохладу.

К недостаткам относят дорогую цену на натуральный камень (особенно мрамор и гранит) и внушительный вес материала, который требует прочного фундамента.