Сразу после завершения строительства многие спешат приступить к внутренней чистовой отделке для придания дому необходимого уюта и комфорта. Но не торопитесь: дому еще предстоит пройти процесс усадки.

Усадка — закономерный процесс, начинающийся после завершения строительства. Под усадкой подразумевают изменение геометрии элементов дома вследствие высыхания строительных материалов. Это тот процесс, которому подвержены все без исключения здания, и избежать усадки невозможно. Поэтому её всегда необходимо принимать во внимание при возведении дома.

Больше всего усадке подвержены деревянные дома, однако кирпич, газобетон и другие материалы тоже дают усадку, но в значительно меньшей мере, чем натуральное дерево.

Длительность процесса усадки в новом доме может длиться в среднем от 1 до 8 лет, но в среднем — около 2−3 лет. Также срок усадки зависит и от применяемых материалов. Например, усадка кирпичного дома может длиться от 1 до 5 лет.

В целом же на процесс протекания этого процесса оказывает огромное количество факторов. Это материал постройки, масштаб строительства, климатические условия, грамотность строителей.

Если дом строился по проекту квалифицированными строителями с соблюдением всех технологических процессов, то застройщики могут дать ориентировочный срок длительности усадки конкретного дома, с учетом применяемых в строительстве материалов.

Если слишком поторопиться и приступить к внутренней отделке сразу после завершения строительства, то можно зря потратить и время, и деньги на материалы. Поэтому вопрос о том, когда можно приступать к чистовой отделке внутри помещения, является вполне закономерным.

Безусловно, на процесс усадки оказывает влияние множество факторов, и с максимальной точностью никто не сможет определить срок. Однако много специалистов в данном вопросе сходятся на мнении, что необходимо подождать как минимум 2 зимних сезона. За этот период завершится основная и активная часть усадки, и в дальнейшем внутренняя отделка от усадки уже не пострадает или потери будут минимальны.

Так, при усадке возможно смещение перекрытий и стен, эти изменения практически не заметны на глаз, но могут привести к растрескиванию или отхождению керамической плитки, возникновению трещин в швах, растрескиванию обоев. Краска и штукатурка может трескаться и осыпаться, также возможна деформация ламината или паркета. Еще одним частым признаком усадки является проседание оконных и дверных проемов.

Поэтому в первые 2 года крайне не рекомендуется сильно вкладываться в ремонт. Лучше сделать либо легкий косметический ремонт, либо применять материалы, имеющие гибкую и подвижную структуру. Они в значительной мере могут компенсировать небольшие изменения в геометрии строительных элементов.

Например, на стены вместо дорогой декоративной штукатурки можно нанести недорогие обои. Существуют так называемые жидкие обои, которые благодаря своей эластичной природе при небольшой усадке не дают трещин. В качестве альтернативы подвесному потолку на помощь придет натяжной потолок, который не деформируется в течение времени. Для напольного покрытия подойдет паркет, который практически не подвержен усадке.

Очень часто усадку отождествляют с осадкой, в широком смысле слова это почти одно и тоже, но не совсем. Осадка — это проседание фундамента здания под весом конструкции дома. Она в таком случае говорит об ошибках при геодезических работах либо ошибках при расчетах конструкционной прочности фундамента. Осадка, как и усадка, тоже может приводить к трещинам в стенах, а иногда и к их обрушению.

Если по истечении срока активной усадки в доме появляются трещины, которые сопровождаются вспучиванием и растрескиванием штукатурки, керамической плитки, т. е. налицо все признаки продолжающейся усадки дома, то зачастую это может быть вызвано именно осадкой. Возникает такая ситуация на слабых грунтах, когда грунтовые воды постепенно год за годом подмывают почву под фундаментом, и дом под тяжестью своего веса начинает изменять свою изначальную геометрию. Ведь любые трещины в полу и стенах говорят о нарушении в конструкции здания.

В таком случае необходимо обращение к специалисту, который выявит причину таких изменений и подскажет технологию по устранению как причин, так и последствий.

Если причина кроется в слабом грунте, то есть имеет место осадка, то применяется технология инъектирования, которая восстанавливает конструкцию и заполняет образовавшиеся трещины.

Как видно, усадка является закономерным процессом, который, к сожалению, не всегда можно правильно просчитать. Из-за огромного количества влияющих факторов этот процесс имеет множество нюансов, поэтому перед началом внутренней отделки следует убедиться, что активная фаза усадки прошла, а сам дом был построен с соблюдением всех стандартов и технологий.