Ведет проект от и до — от первого эскиза до сдачи готового дома. В глобальном смысле его задача — вникнуть во все ваши пожелания и создать именно тот коттедж и участок, которые вам нужны. Руководитель координирует действия остальных профильных специалистов, раздает им задания и отвечает за итоги работы. Логично поэтому, что он должен быть экспертом и разбираться во всех деталях стройки.

Что делает руководитель проекта:

• Собирает проектную группу;
  
• Планирует и координирует работы по проекту;
  
• Отчитывается перед вами на каждом этапе;
  
• Готовит все документы и согласовывает их в соответствующих инстанциях;
  
• Выбирает или помогает вам выбрать генерального подрядчика, субподрядчиков, поставщиков;
  
• Контролирует сроки поставки материалов и оборудования, занимается приемом;
  
• Разрабатывает или помогает вам разрабатывать графики и сроки строительства;
  
• Следит за монтажом оборудования, качеством строительно-монтажных работ;
  
• На каждом этапе стройки предоставляет вам отчетность о ходе работ;
  
• Участвует в приемке дома, готовит итоговый отчет.
  

• Готовит основной комплект чертежей по архитектурно-планировочному решению коттеджа;
  
• Создает генеральный план участка с расположением здания;
  
• Делает отдельный подробный план для каждого этажа, указывает на нем расположение всех помещений с площадями и планировками, отмечает окна, двери, лестницы;
  
• Отдельно отрисовывает виды дома с фасадов — со всех сторон;
  
• Подготавливает виды дома в разрезе — указывает высоту каждого этажа, толщину перекрытий. Для каждого строительного слоя дает состав и описание;
  
• Рисует вид на кровлю сверху;
  
• Отмечает на чертежах спецификацию окон и дверей — их количество и размеры;
  
• Готовит схему расположения дымовентиляционных каналов.
  

Он собирает нагрузки и делает расчеты. Указывает, какие у них должны быть сечения, какие узлы нужно выполнить в соединении этих элементов. И, конечно, контролирует все процессы, связанные с этой частью стройки: дает указания прорабу и инженеру технического надзора, выезжает на объект и дает вам обратную связь со стройплощадки.

Конструктор прорабатывает не только строительную часть, но и возможность ее выполнения на производстве. Можно сказать, что он стоит в центре между производством, архитектором и строителями — на нем завязано взаимодействие всех последующих процессов.

Не все строительные компании считают нужным включать в проектную группу отдельного специалиста-конструктора. Но если вас будут уверять, что эту часть работ сделает архитектор — не соглашайтесь. Если раньше архитекторы полностью занимались всем конструктивом и даже выполняли функции прораба, то сегодня такой подход считается устаревшим и нерациональным. Архитектор не может полноценно рассчитать нагрузки — как правило, он выдает данные просто по картинке, заблаговременно увеличивая сечения конструкций. Гораздо удобнее, когда каждый член команды занимается строго своим делом — тогда стройка движется гораздо быстрее.

Что делает конструктор:

• Создает план фундаментов: их конструкции, сечения и спецификации отдельных элементов;
  
• Чертит схему расположения элементов перекрытий: если дом сборный — схему раскладки плит перекрытия, если монолитный — схему армирования, если перекрытие по балкам — схему расположения балок и т. д.;
  
• Рисует на плане лестницу — ее габаритные размеры, высоту и ширину ступеней. Конструкция лестницы разрабатывается отдельно;
  
• Отдельно прорабатывает все детали и узлы, в которых конструктивные элементы примыкают друг к другу, отмечает их сечения и спецификацию.
  

Он разрабатывает конструкторскую часть и техническую документацию проекта. Делает соответствующие чертежи, просчитывает нагрузки. Ведет надзор за выполнением работ по этой части.

Что делает проектировщик:

• Чертит поэтажный план дома;
  
• Создает схемы систем водоснабжения, канализации;
  
• Разрабатывает схемы по установке отопительных систем;
  
• Собирает информацию по газовому оборудованию;
  
• Рассчитывает мощность систем электрооборудования;
  
• Предоставляет общие пояснения по всем расчетам.